TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Reichenschwand, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1991 erbautes Wohnhaus mit angebauter Garage in 91244 Reichenschwand, Fürschwald 16. Das 1.079 m² große Grundstück liegt am nördlichen Ortsrand in einer reinen Anlieger-Stichstraße mit Wendehammer. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde das Gebäude durch den nachträglichen Ausbau von Dachgeschoss und Spitzboden im Jahr 2015 in zwei Wohneinheiten unterteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 268 m², wovon rund 158 m² auf die Erdgeschosswohnung (mit Räumen im Dachgeschoss) und ca. 110 m² auf die eigenständige Dachgeschosswohnung entfallen. Der bauliche Zustand entspricht im Wesentlichen dem jeweiligen Bau- bzw. Ausbaujahr. Das Gebäude verfügt über Poroton-Mauerwerk, isolierverglaste Holzfenster, Parkett- und Fliesenböden sowie einen Kachelofen mit 2023 erneuertem Einsatz im Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Kessel und Brenner im Dezember 2023 als Gebrauchtkomponenten (Baujahr 2015) installiert wurden. Es existieren Fußbodenheizungsabschnitte im Erd- und Dachgeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich ferner eine Garage mit Werkstattbereich, ein Freisitz und ein Gartenhaus. Einschränkungen ergeben sich aus der Art des Umbaus: Die beiden Einheiten teilen sich den Balkon, der als Treppenaufgang dient, und der Kellerzugang erfolgt über die Erdgeschossdiele oder die Außentreppe. Laut Auskunft erfolgten die Ausbauarbeiten im Dachgeschoss überwiegend in Eigenleistung, wobei Trittschall- und Wärmedämmung Defizite aufweisen. Zudem bestehen Setzungsrisse am Baukörper sowie Hinweise auf einen behobenen Wasserschaden aus dem Jahr 2008. Das Verfahren wird zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben; die Immobilie ist aktuell durch einen Miteigentümer und Angehörige bewohnt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 650.000,00 € bietet das Objekt substanzstarken Wohnraum für handwerklich versierte Selbstnutzer. Vor dem Erwerb sollten die Kosten für Dämm- und Modernisierungsmaßnahmen budgetiert und die Modalitäten der Übergabe geklärt werden.