ZwangsversteigerungSonstiges in Reit im Winkl, Bayern

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine etablierte Ferienwohnanlage in 83242 Reit im Winkl, bestehend aus den Gebäudeteilen Gartenstraße 3 und Kaiserweg 2 auf dem 1.857 m² großen Flurstück 57/5 (Grundbuch von Reit im Winkl, Blatt 2693). Die Lage zeichnet sich durch die fußläufige Nähe zum Ortszentrum und eine malerische Gebirgskulisse in den bayerischen Alpen aus. Die Gebäude umfassen ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebaute Dachgeschosse im traditionellen alpenländischen Stil mit großzügigen Holzbalkonen. Die Fotodokumentation belegt eine Vielzahl an Wohneinheiten: In der Gartenstraße 3 befinden sich unter anderem die Apartments 10, 11, 12, 14, 15 im OG sowie 20, 21, 22, 23 im DG, ein Empfangsbereich im EG sowie eine kürzlich hochwertig kernsanierte Ferienwohnung. Im Kaiserweg 2 liegen die Apartments 30 bis 34 im EG, 40 bis 44 im OG und 50 bis 52 im DG. Das Untergeschoss bietet umfassende Nebenflächen wie Skikeller, Skischuhraum mit Trocknern, Sauna, Fitnessbereich, Kicker-/Spielzimmer und die Fernwärme-Übergabestation. Die ehemalige Physiotherapiepraxis im EG/KG Gartenstraße 3 ist derzeit entkernt bzw. modernisierungsbedürftig. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.365.000 €. Der Versteigerungsvermerk wurde am 24.07.2025 eingetragen. Im vorliegenden Aktenauszug ist der Fotoband des vereidigten Sachverständigen Michael Bär enthalten; der gutachterliche Textteil mit den detaillierten Flächenmaßen ist gesondert beim Amtsgericht Traunstein einzusehen. Es besteht kein Anspruch auf Innenbesichtigung über das Gericht. Fazit: Eine substanzstarke Ferienimmobilie in hervorragender Tourismuslage, die sich ideal für touristische Investoren und Betreiber eignet. Das Potenzial lässt sich durch die Fertigstellung der Gewerbefläche und sukzessive Aufwertung der älteren Wohneinheiten voll heben.