TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Rödental, Bayern

Das Versteigerungsobjekt in der Siedlungsstraße 1 im Stadtteil Einberg der oberfränkischen Stadt Rödental (Landkreis Coburg) umfasst ein freistehendes Zweifamilien-Wohnhaus, ein massives Nebengebäude sowie zwei Fertiggaragen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 1.034 m² großen Reihengrundstück mit leichter Hanglage in einer gewachsenen Wohngegend ohne überörtlichen Durchgangsverkehr. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1961/1962 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet bei einer Bruttogrundfläche von 306 m² eine Wohnfläche von insgesamt ca. 139 m². Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss (2 Zimmer, Küche, Dusche/WC) und das Obergeschoss (2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Freisitz) nebst zwei ausgebauten Zimmern im Dachgeschoss. Der bauliche Zustand des Gesamtkomplexes wird vom Gutachter als ausreichend mit erheblichem Reparatur- und Instandhaltungsanstau bewertet. Im Wohnhaus sind die Innenausbauten weitgehend verschlissen, es liegen Feuchtigkeitsschäden vor, die Kellerdecke ist ungedämmt und die Fassade weist Mängel auf. Das 1963/1964 errichtete Nebengebäude sowie die Außenanlagen zeigen deutliche Verwahrlosungsspuren aufgrund des langjährigen Leerstands. Zudem weist der Sachverständige auf mögliche Kostenrisiken durch asbesthaltige Materialien (z. B. Fliesenkleber, Reibeputz) nach TRGS 519 hin. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Das Objekt steht zwar seit etwa zwei Jahren leer, jedoch besteht laut Gutachten formell noch ein Mietvertrag für das Ober- und Dachgeschoss, welcher nach § 57 ZVG auf einen Ersteher übergeht. Weiterhin bestehen behördliche Unwägbarkeiten hinsichtlich der Genehmigungslage der Zweifamilienhausnutzung und des Nebengebäudes. Insgesamt erfordert das Objekt eine umfassende energetische und bauliche Revitalisierung. Für kapitalstarke Investoren oder versierte Sanierer bietet das große Grundstück im Einzugsbereich von Coburg bei entsprechend konservativer Kalkulation der Sanierungskosten eine interessante Entwicklungsbasis.