ZwangsversteigerungSonstiges in Röderland, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt in der Elsterwerdaer Straße 23 im Ortsteil Haida der Gemeinde Röderland umfasst ein 1.720 m² großes Grundstück (Flur 2, Flurstück 179). Das Grundstück ist im vorderen Teil mit einem freistehenden Einfamilienhaus und einem massiven Nebengebäude mit Garage bebaut. Das Areal gliedert sich gutachterlich in 665 m² Bauland im Innenbereich (§ 34 BauGB) und 1.055 m² rückwärtiges Grünland im Außenbereich (§ 35 BauGB). Die Lage ist dörflich geprägt an einer mit Natursteinpflaster ausgebauten Ortsdurchfahrt (Kreisstraße K6210). Das Wohnhaus entspricht dem DDR-Typenbau EWS-71 und wurde gemäß vorliegender Bauzustimmung ca. 1973 errichtet. Es verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 188,80 m², verteilt auf Erdgeschoss (ca. 114,55 m²) und ausgebautes Dachgeschoss (ca. 74,25 m²). Das Dach wurde mit Tonziegeln neu eingedeckt und mit Blitzschutz versehen; zudem wurden neuere Kunststoffthermofenster verbaut. An den Fassadenflächen zeigen sich jedoch Risse, Verwitterungen und am Sockel Hinweise auf Feuchtigkeitsschäden. Das hofseitige Nebengebäude (ca. 57,20 m² Nutzfläche) ist mit Welleternitplatten eingedeckt und weist ebenfalls Instandsetzungsbedarf auf. Eine Innenbesichtigung sowie Begehung des Grundstücks fand nicht statt, da der Schuldner auf Terminvorschläge des Gutachters nicht reagierte. Der Sachverständige brachte daher einen Sicherheitsabschlag von 15 % auf das vorläufige Wertergebnis an. Das Baulastenverzeichnis, das Altlastenkataster und das Denkmalschutzkataster weisen keine wertmindernden Einträge aus. Erschließungsbeiträge nach BauGB fallen laut Gemeinde derzeit nicht an, allerdings ist perspektivisch eine Asphaltierung der Kreisstraße vorgesehen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 152.000,00 € bietet das Anwesen eine attraktive Einstiegsbasis für Käufer mit handwerklichen Kapazitäten. Aufgrund des nicht überprüfbaren Innenzustands sollten Bieter jedoch erhebliche Reserven für Entkernung, Haustechnik und Schadstoffbeseitigung einplanen.