ZwangsversteigerungSonstiges in Schaprode, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 18569 Schaprode, Ortsteil Poggenhof 9 b, im westlichen Teil der Insel Rügen in unmittelbarer Nähe zum Schaproder Bodden. Die Umgebung ist von einer ruhigen, ländlichen Wohn- und Ferienhausbebauung geprägt. Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges Ferienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Leichtbauweise (Holzständerbauweise), das um 2001/2002 errichtet wurde. Es umfasst zwei baugleiche Haushälften mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 141,6 m² (je Einheit ca. 70,8 m²) auf einem 814 m² großen Grundstück. Das Gebäude steht nach äußerem Anschein seit längerem leer und wird nicht genutzt. Die Außenanlagen sind ungestaltet, ungepflegt und weisen weder befestigte Pkw-Stellplätze noch eine Einfriedung auf; ein einfacher Holzschuppen an der südlichen Grenze ist nicht mehr werthaltig. An der Gebäudehülle besteht erkennbarer Unterhaltungsrückstand durch Fassadenverschmutzungen. Da dem Sachverständigen trotz Ladung kein Zutritt gewährt wurde, basiert die Bewertung auf dem äußeren Anschein und Bauaktenunterlagen. Rechtlich liegt das Grundstück im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB (Klarstellungssatzung der Gemeinde Schaprode). Das Baulastenverzeichnis ist lastenfrei, das Bodenschutz- und Altlastenkataster weist keine Verdachtsflächen aus, und Denkmalschutz besteht nicht. Zur Wertermittlung zog der Gutachter primär das Ertragswertverfahren heran und sicherte dieses über das Sachwertverfahren ab. Vom vorläufigen Ertragswert wurden Wertabschläge für Bauzustand (5.000 €) und Außenanlagen (20.000 €) sowie ein 10%iger Sicherheitsabschlag wegen der fehlenden Innenbesichtigung (30.500 €) in Abzug gebracht, woraus der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 275.000 € resultiert. Für Investoren stellt das Objekt eine interessante Erwerbsgelegenheit zur Ferienhausvermietung oder als Zweitwohnsitz dar. Allerdings müssen Bieter das erhebliche Ungewissheitsrisiko hinsichtlich des Innenausbaus, der Haustechnik und etwaiger Feuchtigkeitsschäden aufgrund des Leerstands einpreisen. Der vorherige Zuschlag wurde im Juni 2026 wegen Nichterreichens der 7/10-Grenze versagt.