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0004 K 0041/ 2025
Aktiv

ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Schenklengsfeld, Hessen

Wippershain 6. Straße 12, 36277 Schenklengsfeld
Verkehrswert
239.000 €
Wohnfläche
180 m²
Termin
13.01.2027
in 120 Tagen

Kategorie

Zweifamilienhaus

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0004 K 0041/ 2025
AmtsgerichtBad Hersfeld

Kenndaten

Wohnfläche180 m²
Nutzfläche160 m²
Grundstück1.532 m²
Baujahr1965
ZustandStark sanierungsbedürftig
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken6

Fazit

Das Objekt richtet sich vornehmlich an handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Schwerpunkt auf ländlichen Wohnraum, die den bestehenden Sanierungsbedarf eigenständig bewältigen können. Da die Scheune grenzüberschreitend auf Flurstück 28 errichtet ist und beide Grundstücke eine funktionale Einheit bilden, ist der gemeinsame Erwerb beider Flurstücke zwingend anzuraten. Wegen der verwehrten Innenbesichtigung sollten Bieter angemessene Sicherheitsreserven für verdeckte Schäden und zukünftige kommunale Erschließungskosten einkalkulieren.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Zweifamilienhaus · Bj. 1965 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein Anwesen bestehend aus zwei Flurstücken (Flurstücke 28 und 29) mit insgesamt 1.532 m² Grundstücksfläche in 36277 Schenklengsfeld-Wippershain. Die Liegenschaft ist mit einem zweigeschossigen Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1965, ca. 180 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Nutzfläche), einem Wirtschaftsgebäude/Scheune (Baujahr ca. 1925), Schuppen und Carport bebaut. Der amtliche Gesamtverkehrswert beträgt 239.000,00 € (Flurstück 28: 204.000,00 €, Flurstück 29: 35.000,00 €). Das Objekt wurde nur von außen besichtigt; es besteht ein allgemeiner Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf mit geschätzten Baumängelbeseitigungskosten von insgesamt 65.000,00 € (50.000,00 € Wohnhaus, 15.000,00 € Scheune). Zudem liegt eine genehmigte Eigengrenzüberbauung der Scheune auf Flurstück 28 vor, weshalb ein gemeinsamer Erwerb beider Flurstücke empfohlen wird.

Ausführliches Dossier

Die Liegenschaft befindet sich in Wippershain 6. Straße 12 im Ortsteil Wippershain der Gemeinde Schenklengsfeld im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Das Bewertungsobjekt umfasst zwei zusammenhängende Flurstücke (Flur 3, Flurstück 28 mit 1.009 m² sowie Flurstück 29 mit 523 m²) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.532 m². Die Umgebung ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und landwirtschaftliche Anwesen in ruhiger Ortsrandlage an einer asphaltierten Dorfstraße ohne Durchgangsverkehr. Sämtliche grundlegende Infrastruktureinrichtungen befinden sich im ca. 6 km entfernten Kernort Schenklengsfeld sowie im rund 8 km entfernten Bad Hersfeld. Das Wohnhaus wurde ca. 1965 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Streifenfundamenten, Vollunterkellerung und Satteldach errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² sowie ca. 160 m² Nutzfläche in Keller- und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Eine Garage ist im Kellergeschoss integriert. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Wirtschaftsgebäude (Scheune und Stall, Baujahr ca. 1925), ein Schuppen sowie ein Carport. Der bauliche Zustand ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Zwar wurden ab 2021 Teilmodernisierungen wie neue Kunststofffenster mit Vorsatzrollos und eine neue Haustür vorgenommen, dennoch sind umfassende Mängel dokumentiert, darunter Feuchtigkeitsschäden im Keller, ungedämmte Geschossdecken und Überholungsbedarf der Haus- und Heizungstechnik. Rechtlich liegen die Flurstücke in einer Mischbaufläche ohne qualifizierten Bebauungsplan; Denkmalschutz besteht nicht. Es besteht eine genehmigte Eigengrenzüberbauung der Scheune von Flurstück 29 auf Flurstück 28, weshalb beide Parzellen nur gemeinsam sinnvoll nutzbar sind. Laut Auskunft des Kreisbauamts bestehen keine Altlasten- oder Baulasteneintragungen. Das Objekt wird derzeit von der Eigentümerfamilie bewohnt; eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen fand nicht statt. Seitens der Gemeinde wurde mitgeteilt, dass zukünftig Erschließungsbeiträge anfallen können. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 239.000,00 € (aufgeteilt in 204.000,00 € für Flurstück 28 und 35.000,00 € für Flurstück 29) bietet die Immobilie eine solide Substanz bei günstiger Flächenrelation. Kaufinteressenten sollten zwingend beide Flurstücke ersteigern und das Risiko verdeckter Mängel infolge der fehlenden Innenbesichtigung mit einem ausreichenden Instandsetzungsbudget von über 65.000,00 € berücksichtigen.

Chancen
Risiken
02

Übersicht

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21 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0004 K 0041/ 2025
AmtsgerichtBad Hersfeld
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit13.01.2027 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartZweifamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1965
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert239.000 €
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche160 m²
Grundstücksfläche1.532 m²
Anteilige Grundstücksfläche1.532 m²
Bodenrichtwert32 €/m²
Anteiliger Bodenwert49.024 €1.532 m² × 32 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeWippershain 6. Straße
Hausnummer12
PLZ36277
OrtSchenklengsfeld
StadtteilWippershain

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert32 €/m²
Anteilige Bodenfläche1.532 m²
Anteiliger Bodenwert49.024 €
Verkehrswert239.000 €
BRW-Verhältnis4,88
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung189.976 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert49.024 €
Gebäude / Wohnung189.976 €
Verkehrswert239.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
1.532 m² Gesamtgrundstück = 1.532 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
1.532 m² × 32 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
156 €/m²
BRW-Verhältnis
156 €/m² / 32 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
239.000 € − 49.024 € = 189.976 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.328 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.436 bis 1.679 Euro, typisch 1.590 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 688 bis 1.351 Euro, Median 821 Euro. 11 Vergleichsfälle zwischen 299 und 1.688 Euro pro Quadratmeter, 7 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt1.328 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 180 m² Wohnfläche · Baujahr 1965 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Üblicher Marktpreis · Schenklengsfeld

1.590 €/m²typischer Wert

Spanne
1.436 – 1.679 €/m²
Dieses Objekt
-16 % unter dem typischen Wert
Quelle
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

821 €/m²Median · 12 Fälle

Spanne
688 – 1.351 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+62 % über dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
12 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 9 der 12 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1965Gruppe 1964
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 180 m²Gruppe 176 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,70 – 11,00 €/m² im Monat, typisch 8,41 €/m² · angesetzt in 173 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

11 von 12 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 9,0 km entfernt (Neukirchen) — 1.688 €/m², Baujahr 1740, stark sanierungsbedürftig, 141 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Eisenacher Straße, ObersuhlEinfamilienhaus1926308 m²sanierungsbedürftig92.000 €299 €04.11.202620,0 km
Am Borngraben, Bad HersfeldEinfamilienhaus—100 m²unbewertet35.000 €350 €20.05.2026unbekannt
Ludwigsecker Straße, LudwigsauEinfamilienhaus—225 m²unbewertet147.000 €653 €10.06.2026unbekannt
Am Sandacker, GlaamZweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück1972203 m²sanierungsbedürftig142.000 €700 €11.11.202612,0 km
Kasseler Straße, RonshausenEinfamilienhaus—306 m²unbewertet221.000 €722 €17.06.2026unbekannt
Altstadtstraße, Rotenburg an der FuldaZweifamilienhaus—123 m²durchschnittlich92.200 €750 €09.09.202619,0 km
Im Oberland, MachtlosZweifamilienhaus, Scheune und Werkstatt1970196 m²sanierungsbedürftig175.000 €893 €25.11.202620,0 km
Kirchstraße, HeinebachEinfamilienhaus, Garage1930171 m²renovierungsbedürftig / einfach219.000 €1.281 €25.11.202625,0 km
Bettina-von-Arnim-Straße, ObersuhlEinfamilienhaus2021148 m²sanierungsbedürftig210.000 €1.419 €11.11.202625,0 km
Vor der Gasse, RichelsdorfEinfamilienhaus, Garage1964111 m²durchschnittlich175.000 €1.577 €21.10.202625,0 km
Hauptstraße, NeukirchenEinfamilienhaus, Baugrundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück1740141 m²stark sanierungsbedürftig238.040 €1.688 €18.11.20269,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
14 Fakten
01Bewertung602Rechte303Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

6 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Grundstücke BV-Nr. 1 und 2, einheitlich bebaut mit einem Carport, Schuppen, Wirtschaftsgebäude (Baujahr ca. 1925) und Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1965), bestehend aus Keller-, Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es besteht Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt.

09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 15.09.2026, 02:52

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Hersfeld-Rotenburg, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.