TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Schieder-Schwalenberg, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt das Erbbaurecht an einem freistehenden Zweifamilienwohnhaus nebst Garagenstellplätzen in der Brahmsstraße 17 im Ortsteil Brakelsiek der Stadt Schieder-Schwalenberg. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet auf einem 821 m² großen Hanggrundstück. Das Gebäude wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine architektonisch ansprechende Raumaufteilung über versetzte Wohnebenen (Split-Level), offene Deckenkonstruktionen und eine Galerie im Dachgeschoss aus. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 193,50 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit rund 110 m² (Erd- und Dachgeschoss) sowie eine Souterrainwohnung mit rund 83,50 m². Das Wohnhaus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand mit erkennbarem Unterhaltungs- und Instandsetzungsstau. Der Gutachter stellte Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden im Sockelbereich, aufsteigende Feuchtigkeit an der Fensterfront des Souterrain-Esszimmers sowie Schimmelbildung im Abstellraum fest. Im Sachwertverfahren wurden hierfür 10.000 € für Baumängel sowie weitere 10.000 € für den allgemeinen Instandhaltungsstau in Abzug gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1994. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 175,6 kWh/(m²·a) (Klasse F) aus. Rechtlich handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit bis zum 31.12.2092 (Restlaufzeit 67 Jahre ab Stichtag). Ein Erbbauzins ist aktuell nicht zu entrichten, da die Erbbauzinseintragung im Grundbuch gelöscht wurde. Veräußerungen und Belastungen bedürfen der Zustimmung des Grundstückseigentümers. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Beide Wohneinheiten stehen seit über zwei Jahren leer; Mietverträge bestehen nicht. Zusammenfassend stellt die Liegenschaft ein interessantes Erwerbsobjekt mit solider Grundsubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Kaufinteressenten sollten jedoch ausreichendes Budget für die Beseitigung der Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss und eine energetische Auffrischung einkalkulieren.