ZwangsversteigerungSonstiges in Schirgiswalde-Kirschau, Sachsen

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Ortsteil Halbendorf/Gebirge der Stadt Schirgiswalde-Kirschau an der Straße Am Rittergut bzw. direkt an der Bundesstraße B96. Es handelt sich um das Flurstück 195/a mit einer Gesamtfläche von 889 m², welches einen untergeordneten Teil des historischen ehemaligen Rittergutes Halbendorf darstellt. Das Umfeld bietet eine durchschnittliche Wohnlage mit fußläufig erreichbarem öffentlichem Nahverkehr, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Gemeinden liegen. Auf dem Grundstück befinden sich ein dem Flurstück zugeordnetes, bereits teilweise eingestürztes Nebengebäude sowie das Erdgeschoss eines vom Nachbargrundstück (Flurstück 195/2) überbauten ehemaligen Stallgebäudes, dessen Dach- und Obergeschoss durch Baumsturz zerstört wurden. Das gesamte Areal ist wild bestockt sowie stark mit unsortiertem Bauschutt und Sondermüll verunreinigt. Eine wirtschaftliche Weiternutzung des Bestands ist ausgeschlossen; der Sachverständige ordnet den Zustand in die schlechteste Bauzustandsstufe 6 ein (Freilegungsfall) und beziffert die Freilegungskosten überschlägig auf 11.000 €. Rechtlich liegt das Grundstück im Innenbereich nach § 34 BauGB, unterliegt jedoch Auflagen des Denkmalschutzes. Eine künftige Bebauung darf nur im Charakter der früheren Gutsanlage erfolgen, und die historische, straßenbegleitende Gutsmauer muss erhalten bleiben, weshalb ein pauschaler Wertabschlag von 2.500 € vorgenommen wurde. Zudem ist eine Baulast eingetragen, die in der Zwangsversteigerung nicht untergeht. Die Zufahrt erfolgt über die gewidmete Ortsstraße Am Rittergut. Aus Investorensicht stellt das Grundstück bei einem Verkehrswert von 3.000 € eine spekulative Option für eine Neubebauung dar. Der tatsächliche Kapitalbedarf wird maßgeblich durch den Abriss, die Altlastenentsorgung und die planerischen Abstimmungen mit den Denkmalschutzbehörden bestimmt.