ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Schwalmstadt, Hessen

Das Versteigerungsobjekt 'Am Angel 9' befindet sich im historischen Stadtkern des Stadtteils Treysa in der nordhessischen Stadt Schwalmstadt. Die Umgebung ist durch historische Wohnbebauung, die nahegelegene evangelische Stadtkirche sowie das Gemeindezentrum geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie der Bahnhof Schwalmstadt-Treysa mit Anbindung an das überregionale Schienennetz und die Bundesstraße B 454 sind zügig erreichbar. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von 361 m², aufgeteilt auf das bebaute Flurstück 99 (330 m²) und das als Freifläche dienende Flurstück 100/1 (31 m²). Bei dem Gebäude handelt es sich um ein dreigeschossiges, teils massiv und überwiegend in Fachwerkbauweise errichtetes Wohnhaus aus der Zeit um 1600 mit Satteldach und Tonziegeldeckung. Die Wohnfläche wird anhand der Außenmaße überschlägig auf ca. 240 m² geschätzt, wobei Neben- und Heizungsräume enthalten sein können. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Das Objekt weist augenscheinlich Schäden am Sichtfachwerk, Renovierungsbedarf an Anstrichen und Fenstern sowie einen pauschal berücksichtigten Erneuerungsbedarf der Bäder und Innenräume auf. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010. Das Wohnhaus ist als Kulturdenkmal nach § 2 Abs. 1 HDSchG eingestuft und liegt zudem im Bereich einer geschützten Gesamtanlage nach § 2 Abs. 3 HDSchG. Sämtliche baulichen Veränderungen erfordern die Genehmigung der Denkmalschutzbehörde. Auf Flurstück 100/1 ruht eine Abstandsflächenbaulast zugunsten des Nachbargrundstücks. Im Grundbuch eingetragene Zwangsversteigerungsvermerke werden verfahrensbedingt gelöscht. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 175.000 € (Stichtag 13.02.2026), ermittelt im Sachwertverfahren unter Berücksichtigung eines 10%igen Marktanpassungsabschlags sowie 85.000 € Wertminderungen für Reparatur- und Modernisierungsstau. Für Investoren stellt das Objekt ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt mit steuerlichem Hebel dar, erfordert jedoch eine konservative Kalkulation der Baukosten.