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TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Schwarzenbach am Wald, Bayern

Amtsgericht HofAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 76 Tagen

Di., 12.01.2027 · 08:30 Uhr

Verkehrswert

150.000 €

Wohnfläche

151,9 m²

Grundstück

363 m²

Baujahr

1966

Schwarzenbacher Straße 2, 95131 Schwarzenbach am WaldKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Zweifamilienhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1966 · leerstehend

Versteigert wird ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² sowie einer massiven Doppelgarage auf einem 363 m² großen Grundstück in Schwarzenbach am Wald, Ortsteil Döbra. Das Gebäude wurde 1966 errichtet, 1967 um einen Windfang und 1969 um die Doppelgarage erweitert. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 150.000,00 € und basiert auf dem Sachwertverfahren. Da in einem früheren Termin der Zuschlag nach § 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 weggefallen. Eine Innenbesichtigung konnte durch den Sachverständigen nicht durchgeführt werden; laut Gutachten steht das Objekt derzeit leer.

40

Biet-Score

Vorsicht · 40 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kann für versierte Kapitalanleger oder Eigennutzer mit fundierter Sanierungserfahrung in Frage kommen, wenn ein entsprechend hoher Puffer für Renovierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen einkalkuliert wird. Schwer wiegen vor allem die fehlende Innenbesichtigung, die energetisch unzureichende Bausubstanz mit Ofenheizung sowie die direkte Lage an der Durchgangsstraße. Durch den Wegfall der Wertgrenzen gemäß § 85a ZVG bietet sich im Versteigerungstermin zwar eine Einstiegschance unterhalb des Verkehrswertes, vor einer Gebotsabgabe sollte das Kostenrisiko für Heizungsumbau und Innenmodernisierung jedoch konservativ kalkuliert werden.

Chancen

6

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf kommt ein freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage auf einem 363 m² großen Grundstück in zentraler, inselartiger Lage von Schwarzenbach am Wald, Ortsteil Döbra (Schwarzenbacher Straße 2). Das Wohnhaus wurde 1966 in massiver Bauweise mit Bims-Mauerwerk errichtet, 1967 durch einen Windfanganbau erweitert und verfügt über ein Holz-Satteldach mit Betondachpfannendeckung. Im Jahr 1969 entstand zudem eine massive Doppelgarage in Grenzbebauung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 151,90 m², aufgeteilt auf zwei baugleiche Dreizimmerwohnungen mit jeweils 75,95 m² im Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und nutzt die leichte Hanglage für zusätzliche Garagenplätze im Kellergeschoss. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist geprägt von Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Zwar wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut und die Fassade macht von außen einen altersgemäßen Eindruck, die Holzbalkone nach Nordwesten sind jedoch schadhaft und stark sanierungsbedürftig; hierfür setzte der Sachverständige pauschal 19.000,00 € Reparaturstau an. Laut Baubeschreibung verfügt das Haus über eine Ofenheizung, während die Wärmedämmung nicht heutigen Energieeinsparstandards entspricht. Ein Energieausweis lag nicht vor. Die Außenanlagen sind komplett verwildert. Wesentlicher Unsicherheitsfaktor ist die Tatsache, dass dem Sachverständigen kein Zutritt zum Gebäudeinneren gewährt wurde, wodurch Innenausbauzustand und Hausschwammrisiko unbelegt bleiben. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. In einem vorangegangenen Termin wurde der Zuschlag gemäß § 85a ZVG versagt, womit die Wertgrenzen für diesen Termin entfallen sind. Grundbuchlich ist ein Forstrecht zum Bezug von Brennholz vermerkt. Ein Verdacht auf ökologische Altlasten besteht laut Gutachten nicht. Der Bodenwert beträgt bei einem Bodenrichtwert von 33,00 €/m² rund 11.500,00 €. Der Sachwert wurde auf 167.000,00 € ermittelt; unter Berücksichtigung eines Marktanpassungsabschlags wegen Lage, Infrastrukturdefiziten und Dämmungsstandard setzte das Gericht den Verkehrswert auf 150.000,00 € fest. Für Kaufinteressenten eröffnet der Wegfall der Wertgrenzen die Perspektive auf einen Erwerb unter Marktwert. Dennoch sollte eine Beteiligung nur unter striktem Vorbehalt erfolgen: Ohne Kenntnis des Gebäudeinneren und angesichts der fälligen Investitionen in Heizungserneuerung, Balkonsanierung und Wärmedämmung erfordert das Objekt erhebliche Liquiditätsreserven.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Hof von Döbra Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Döbra 53 Gebäude- und Freifläche Schwarzenbacher Straße 2 0,0363 1206 Zusatz: 1/1 Gemeinderecht Forstrecht zum jährlichen Bezug von drei Raummetern weichen Brennholzes nebst Abfallstreu an den Grundstücken Rodeck Flste. 78 und 79 1/2, Forstbezirk Rodeck Flste. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,12 1/2,13a b,14,1516,1819,20,22,23,2425,26,28,29,31,32,34,36,37,38,39,39 1/2,40,14,42,43,35 und Döbra Flste. 115 und 116 eingetragen im Grundbuch von Rodeck Blatt 172 Abt. II Nr. 1 und Rodecker Forst-Ost Blatt 1 Abt. II Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Zweifamilienwohnhaus mit Windfang, Doppelgarage; Der Versteigerungsvermerk ist am 27.10.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Aufforderung: Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Antragsteller widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses den übrigen Rechten nachgesetzt werden. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt. Hinweis: Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Hinweise zur Datenlage
  • Die Beleglage stützt sich auf ein Sachverständigengutachten vom 07.04.2026 sowie die amtliche Terminsbestimmung. Die Bewertung des Gebäudeinneren fehlt mangels Innenbesichtigung.
  • Nur Außenbesichtigung — der Zustand der Innenräume und der Installationen ist im Gutachten nicht dokumentiert.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben21 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
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Identifikation

Aktenzeichen
K 0057/2025
Amtsgericht
Hof
Bundesland
Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit
12.01.2027 · 08:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Zweifamilienhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich
Baujahr
1966

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
150.000 €
Wohnfläche
151,9 m²
Grundstücksfläche
363 m²
Anteilige Grundstücksfläche
363 m²
Bodenrichtwert
33 €/m²
Anteiliger Bodenwert
11.979 €363 m² × 33 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Schwarzenbacher Straße
Hausnummer
2
PLZ
95131
Ort
Schwarzenbach am Wald
Stadtteil
Döbra
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
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Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 987 Euro pro Quadratmeter. Preisniveau Weiterverkauf Ein- und Zweifamilienhäuser Landkreis Hof: 1.200 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, Durchschnittspreis — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.219 bis 3.359 Euro, Median 2.128 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 154 und 11.429 Euro pro Quadratmeter, 53 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 152 m² Wohnfläche · Baujahr 1966 · Zustand sanierungsbedürftig

Preisniveau Weiterverkauf Ein- und Zweifamilienhäuser Landkreis Hof

1.200 €/m²Durchschnittspreis in €/m² Wohnfläche

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt
-18 % unter diesem Wert
Quelle
Immobilienmarkt Bayern 2026, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern
Stand
2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.128 €/m²Median · 288 Fälle

Spanne
1.219 – 3.359 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-54 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird das durchschnittliche Preisniveau für den Landkreis Hof laut Immobilienmarktbericht Bayern — kein Kaufpreis und keine Bandbreite.
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Zweifamilienhäuser liegen in dieser Region typischerweise rund 30 % unter dem Median aller Häuser (1.517 gegenüber 2.128 €/m², 29 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Preisniveau Weiterverkauf Ein- und Zweifamilienhäuser Landkreis Hof

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Durchschnittliches Preisniveau für den Landkreis Hof aus dem Immobilienmarktbericht Bayern — kein Kaufpreis und nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Der Bericht weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
288 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 191 der 288 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1966Gruppe 1973
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 152 m²Gruppe 152 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,11 – 10,78 €/m² im Monat, typisch 8,69 €/m² · angesetzt in 121 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 288 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 7,0 km entfernt — 154 €/m², 260 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bergstraße, HelmbrechtsWohnhaus mit Garage—260 m²unbewertet40.000 €154 €11.08.20267,0 km
Reisigbachweg, WarmensteinachEinfamilienhaus—153 m²stark sanierungsbedürftig33.000 €215 €02.09.202635,0 km
Gänsgasse, HauptortEinfamilienhaus (Baujahr vor 1909) im Altstadtkern mit denkmalrechtlichen Ensembleschutz und im Bereich eines Bodendenkmals190594 m²sanierungsbedürftig25.000 €266 €15.09.2026unbekannt
Burgsinner Straße, GräfendorfWohnhaus mit 3 Wohnungen1659211 m²sanierungsbedürftig86.001 €408 €24.02.2027unbekannt
Römmelsdorf, LohrEinfamilienhaus—149 m²sanierungsbedürftig75.000 €503 €02.10.2026unbekannt
Schulgasse, KarlstadtGrundstück bebaut mit denkmalgeschütztem Wohnhaus1575132 m²sanierungsbedürftig72.000 €545 €27.08.2026unbekannt
Mühlbergweg, BobengrünEinfamilien-Reihenhaus mit Nebengebäude1926148 m²sanierungsbedürftig87.000 €589 €11.01.20277,0 km
Frauengasse, Ruhstorf a.d. RottEinfamilienhaus—74 m²unbewertet48.000 €648 €05.06.2026unbekannt
Ziegelhütte, StadtsteinachEinfamilienhaus—159 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €692 €04.11.202618,0 km
Wartenfels, WartenfelsEinfamilienhaus1983238 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €713 €04.11.202614,0 km
Marktplatz, WeiltingenEinfamilienhaus, Garage1550335 m²sanierungsbedürftig250.000 €746 €17.11.2026unbekannt
Moosweg, Neumarkt i. d. OPf.Garage, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung1973249 m²abrissreif190.000 €763 €05.11.2026unbekannt
Sailergasse, OberviechtachZweifamilienhaus—293 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €785 €17.12.2026unbekannt
Alter Lindberger Weg, ZwieselEinfamilienhaus1997118 m²unbewertet94.000 €797 €16.10.2026unbekannt
Vohenstraußer Straße, WaidhausEinfamilienhaus und Garage1937137 m²sanierungsbedürftig121.000 €883 €15.09.2026unbekannt
Wintersbacher Straße, WintersbachWohnhaus mit Nebengebäude, PKW-Stellplatz1930190 m²sanierungsbedürftig178.000 €937 €20.10.2026unbekannt
Gartenstraße, ScheuringZweifamilienhaus1882190 m²stark sanierungsbedürftig185.000 €974 €05.10.2026unbekannt
Hauptstraße, RüdenauWohnhaus1956200 m²sanierungsbedürftig200.000 €1.000 €22.12.2026unbekannt
Lindenstraße, LangenleitenEinfamilienhaus1969150 m²renovierungsbedürftig / einfach154.000 €1.027 €07.12.2026unbekannt
Lindenallee, AichachReihenhaus—211 m²unbewertet221.000 €1.047 €03.08.2026unbekannt
Kirchgasse, AschbachEinfamilienhaus—131 m²stark sanierungsbedürftig140.000 €1.069 €07.09.2026unbekannt
Friedrich-Then-Weg / Kolpingstraße, FrontenhausenZweifamilienhaus, Einfamilienhaus1936226 m²sanierungsbedürftig255.000 €1.128 €06.10.2026unbekannt
Volksdorf, VolksdorfEinfamilienhaus—104 m²sanierungsbedürftig120.000 €1.154 €27.10.2026unbekannt
Reinersreuth, ReinersreuthEinfamilienhaus—99 m²sanierungsbedürftig117.000 €1.176 €17.11.202620,0 km
Kasernstraße, LisbergEinfamilienhaus2005277 m²sanierungsbedürftig340.000 €1.227 €19.02.2027unbekannt
Poltzstraße, EisbergZweifamilienhaus1922174 m²sanierungsbedürftig219.500 €1.261 €26.11.2026unbekannt
Hochweg, DiebergWohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen1985294 m²renovierungsbedürftig / einfach379.000 €1.290 €17.11.2026unbekannt
Straubinger Weg, OberschneidingEinfamilienhaus—96 m²unbewertet125.000 €1.302 €27.05.2026unbekannt
Birkenstraße, MottenEinfamilienhaus, Sonstiges1961201 m²sanierungsbedürftig267.000 €1.329 €15.03.2027unbekannt
Dorfstraße, EsselbergWohnhaus—231 m²sanierungsbedürftig320.000 €1.385 €27.10.2026unbekannt
Am Parksteiner Brückel, Weiden in der OberpfalzEinfamilienhaus1940126 m²sanierungsbedürftig180.000 €1.429 €27.10.2026unbekannt
Kugelweide, UntereuerheimZweifamilienhaus, Garage—138 m²unbewertet203.000 €1.471 €22.07.2026unbekannt
Ehinger Straße, DinkelsbühlDoppelhaushälfte—153 m²unbewertet230.000 €1.506 €28.04.2026unbekannt
Zeilbergsiedlung, MaroldsweisachWohnhaus—120 m²durchschnittlich185.000 €1.542 €11.09.2026unbekannt
Zenettistraße, LauingenEinfamilienhaus—100 m²durchschnittlich160.000 €1.600 €18.12.2026unbekannt
Im Wiesengrund, ErkersreuthZweifamilienhaus mit Doppelgarage1992219 m²sanierungsbedürftig365.000 €1.667 €10.11.202635,0 km
Erlenweg, Kirchberg vorm WaldEinfamilienhaus1978145 m²renovierungsbedürftig / einfach250.000 €1.724 €19.06.2026unbekannt
Winzerstraße, TiefenthalWohnhaus mit 3 Wohneinheiten und Garage1978304 m²sanierungsbedürftig532.000 €1.750 €29.10.2026unbekannt
Waldstraße, Grub am ForstEinfamilienhaus, Garage1975143 m²renovierungsbedürftig / einfach253.000 €1.774 €22.10.202645,0 km
Am Brünnlein, Sand am MainEinfamilienhaus1962124 m²sanierungsbedürftig224.000 €1.806 €26.10.2026unbekannt
Ulmenweg, BürgerholzWohnhaus, Nebengebäude und Landwirtschaftsfläche1956166 m²sanierungsbedürftig305.000 €1.837 €27.11.2026unbekannt
Moosecker Straße, Simbach am InnEinfamilienhaus1966209 m²renovierungsbedürftig / einfach390.000 €1.867 €10.11.2026unbekannt
Wollmering, WollmeringEinfamilienhaus—153 m²renovierungsbedürftig / einfach290.000 €1.895 €18.12.2026unbekannt
Hauptstraße, WiesthalWohnhaus mit diversen Nebengebäuden—51 m²unbewertet100.000 €1.972 €10.06.2026unbekannt
Lindach, Lindachangebautes Einfamilienhaus als Wohneinheit1994127 m²sanierungsbedürftig255.000 €2.008 €29.01.2027unbekannt
Am Bahndamm, SchierlingEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage1986235 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €2.043 €23.10.2026unbekannt
Zeil a. MainReihenmittelgarage u. Wohngebäude1975185 m²renovierungsbedürftig / einfach385.000 €2.081 €19.10.2026unbekannt
Rosenau, LeutenbachEinfamilienhaus, Garage1989161 m²sanierungsbedürftig340.000 €2.112 €30.11.2026unbekannt
Luisenstraße, HartfeldEinfamilienhaus, Nebengebäude, Doppelgarage1956169 m²sanierungsbedürftig360.000 €2.130 €25.09.2026unbekannt
Von-der-Sitt-Straße, AmbergEinfamilienhaus, Sonstiges1989204 m²durchschnittlich436.760 €2.141 €12.11.2026unbekannt
Juraweg, WittislingenEinfamilienhaus1970147 m²durchschnittlich320.000 €2.177 €16.10.2026unbekannt
Plinganserstraße, PockingDoppelhaushälfte1952134 m²durchschnittlich300.000 €2.239 €23.09.2026unbekannt
Im Dorf, NeusitzEinfamilienhaus—254 m²unbewertet575.000 €2.264 €21.07.2026unbekannt
Richard-Wagner-Str., UntersteinachEinfamilienhaus1977122 m²renovierungsbedürftig / einfach280.000 €2.295 €28.10.202619,0 km
Hanauer Landstraße, Kahl2 Doppelhaushälften—339 m²unbewertet787.000 €2.322 €29.07.2026unbekannt
Hasengasse, BambergWohnhaus1912125 m²sanierungsbedürftig292.100 €2.337 €19.10.2026unbekannt
Wehrstraße, HirtenReihenendhaus1981154 m²renovierungsbedürftig / einfach365.000 €2.370 €20.11.2026unbekannt
Fichtenoheweg, CreußenEinfamilienhaus—158 m²unbewertet376.000 €2.380 €30.04.2026unbekannt
Breslauer Straße, HerzogenaurachZweifamilienhaus, Garage1986220 m²stark sanierungsbedürftig534.200 €2.428 €17.09.2026unbekannt
Würzburger Straße, RottendorfEinfamilienhaus2006181 m²durchschnittlich440.000 €2.431 €29.09.2026unbekannt
Hauptstraße, HilgenreithEinfamilienhaus197880 m²renovierungsbedürftig / einfach198.000 €2.462 €09.10.2026unbekannt
Frank-Ritter-Straße, VolkachEinfamilienhaus—205 m²unbewertet507.400 €2.475 €28.04.2026unbekannt
Friedrich-Then-Weg, FrontenhausenEinfamilienhaus—101 m²unbewertet255.000 €2.525 €28.04.2026unbekannt
Sandstraße, WilburgstettenEinfamilienhaus, Garage, Kfz-Stellplatz—157 m²unbewertet400.000 €2.548 €29.07.2026unbekannt
Hartlandener Straße, DellernEinfamilienhaus2005261 m²durchschnittlich675.000 €2.582 €13.11.2026unbekannt
Birkenstraße, AdelsriedZweifamilienhaus1976284 m²sanierungsbedürftig740.000 €2.606 €12.08.2026unbekannt
Hasselbach, HasselbachEinfamilienhaus, Garage2020137 m²durchschnittlich360.000 €2.631 €11.11.2026unbekannt
Primelstraße, TapfheimEinfamilienhaus1965136 m²renovierungsbedürftig / einfach360.000 €2.647 €19.06.2026unbekannt
Ritter-Degenhart-Straße, NeuöttingEinfamilienhaus1996131 m²sanierungsbedürftig353.000 €2.695 €25.11.2026unbekannt
Tulpenweg, Feucht-MoosbachEinfamilienhaus—202 m²unbewertet550.000 €2.723 €16.06.2026unbekannt
Graf-Reden-Str., WaldkraiburgZweifamilienhaus—172 m²unbewertet470.000 €2.726 €24.07.2026unbekannt
Hans-Widtmann-Str., PfeffenhausenZweifamilienhaus, Garage2000230 m²durchschnittlich635.000 €2.761 €29.09.2026unbekannt
Tannenstraße, SeukendorfEinfamilienhaus, Carport1993227 m²sanierungsbedürftig636.000 €2.805 €21.01.2027unbekannt
Häfner-Ohnhaus-Straße, SchöllkrippenWohnhaus, Freizeitgrundstück2006131 m²gepflegt369.000 €2.817 €22.09.2026unbekannt
Enzianstraße, WaldkraiburgEinfamilienhaus—113 m²unbewertet322.700 €2.851 €24.07.2026unbekannt
Gartenstraße, EmersackerEinfamilienhaus—165 m²unbewertet474.000 €2.873 €08.06.2026unbekannt
Degernbach, DegernbachEinfamilienhaus, Garage2023170 m²gepflegt510.000 €3.000 €23.09.2026unbekannt
Äußere Neumarkter Str., MößlingDoppelhaushälfte, Sonstiges1991203 m²durchschnittlich619.000 €3.044 €13.11.2026unbekannt
Forsthausstraße, MönchbergEinfamilienhaus—90 m²unbewertet275.000 €3.056 €03.07.2026unbekannt
Hauptstraße, BurgrainDoppelhaushälfte, Garage1992163 m²sanierungsbedürftig500.000 €3.067 €19.01.2027unbekannt
Pechweg, HüttendorfEinfamilienhaus mit integrierter Büroeinheit und Garage2004245 m²durchschnittlich777.000 €3.171 €22.10.2026unbekannt
An den Eichen, EtlaswindWohnhaus, Garagen1980169 m²unbewertet540.000 €3.195 €21.09.2026unbekannt
Waldstraße, HartmannshofEinfamilienhaus—146 m²unbewertet480.000 €3.288 €22.07.2026unbekannt
Siegelsdorfer Straße, GaismannshofReihenendhaus mit Terasse1967140 m²gepflegt466.001 €3.329 €03.03.2027unbekannt
Adolf-Wächter-Straße, GartenstadtWohnhaus1955112 m²renovierungsbedürftig / einfach380.000 €3.393 €22.02.2027unbekannt
Ballenberg und Amselweg, StockstadtEinfamilienhaus—113 m²unbewertet387.500 €3.429 €10.06.2026unbekannt
Donauwörther Straße, EibachReihenmittelhaus, Reihenmittelgarage, Garagenhof, Wohnweg1988121 m²durchschnittlich420.000 €3.471 €10.03.2027unbekannt
Schlesierstraße, Röthenbach an der PegnitzReihenmittelhaus und Verkehrsfläche196393 m²gepflegt329.000 €3.538 €29.10.2026unbekannt
Ortenleite, GerachEinfamilienhaus2019155 m²durchschnittlich567.200 €3.659 €06.11.2026unbekannt
Flurstraße, EnkeringDoppelhaushälfte2002132 m²gepflegt501.000 €3.795 €09.11.2026unbekannt
Drosselstraße, EselshöheEinfamilienhaus2011163 m²durchschnittlich620.000 €3.813 €28.10.2026unbekannt
Titusstraße, GaustadtEinfamilienhaus1988102 m²durchschnittlich393.500 €3.858 €09.10.2026unbekannt
Maria-Eich-Straße, GautingReihenhaus—99 m²unbewertet387.000 €3.909 €25.06.2026unbekannt
Moosstraße, UnterkienbergDoppelhaushälfte2004151 m²sanierungsbedürftig595.000 €3.953 €24.11.2026unbekannt
Breitenweg, ErnsgadenEinfamilienhaus1974112 m²durchschnittlich448.000 €4.000 €14.09.2026unbekannt
Burggrub, HeiligenstadtWohngebäude—86 m²unbewertet347.000 €4.035 €08.06.2026unbekannt
Obermühlstraße, FridolfingEinfamilienwohnhaus2012163 m²durchschnittlich667.000 €4.083 €25.09.2026unbekannt
Siegelsdorfer Straße, HöfenReihenhaus, Garage2004118 m²durchschnittlich490.000 €4.143 €17.09.2026unbekannt
Flurstraße, OberhausenEinfamilienhaus, Garage—107 m²unbewertet449.000 €4.196 €20.07.2026unbekannt
Brennerweg, Obernburg a. MainEinfamilienhaus, Sonstiges1959150 m²sanierungsbedürftig680.000 €4.533 €27.10.2026unbekannt
Kaaganger, Eching am AmmerseeEinfamilienhaus, Sonstiges1976255 m²sanierungsbedürftig1.185.000 €4.647 €26.10.2026unbekannt
Otto-Hahn-Straße, LindauReihenhaus—159 m²unbewertet770.000 €4.843 €28.07.2026unbekannt
Freyjastraße, ZirndorfReihenhaus, Garage1977109 m²durchschnittlich530.000 €4.862 €15.10.2026unbekannt
Damaschkestraße, München (Trudering-Riem)Einfamilienhaus—174 m²unbewertet870.000 €5.000 €27.05.2026unbekannt
Akeleiweg, GartenbergDoppelhaushälfte mit Garage—103 m²unbewertet530.000 €5.146 €16.07.2026unbekannt
Sambergerstraße, MünchenEinfamilienhaus—394 m²unbewertet2.136.000 €5.421 €26.05.2026unbekannt
Eichenweg, KastenauGrundstück bebaut mit Wohnhaus2004267 m²durchschnittlich1.500.000 €5.618 €10.12.2026unbekannt
Jochbergweg, ErdingReihenhaus, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz—119 m²unbewertet670.000 €5.653 €21.07.2026unbekannt
Birkenweg, HallbergmoosDoppelhaushälfte, Garage—121 m²unbewertet730.000 €6.033 €21.07.2026unbekannt
Bründlbachweg, MietenkamEinfamilienwohnhaus mit Doppelgarage2016153 m²durchschnittlich949.000 €6.203 €18.09.2026unbekannt
Am Schregweg, DettendorfEinfamilienhaus—151 m²unbewertet960.000 €6.358 €28.07.2026unbekannt
Kistlerweg, FinsingEinfamilienhaus2011184 m²durchschnittlich1.200.000 €6.522 €24.11.2026unbekannt
Josef-Kreitmeir-Straße, TandernEinfamilienhaus1957258 m²sanierungsbedürftig1.709.000 €6.624 €23.09.2026unbekannt
Goteboldstraße, Allach-UntermenzingReihenhaus, Kfz-Stellplatz2020138 m²durchschnittlich1.020.000 €7.391 €12.08.2026unbekannt
Damaschkestraße, München (Trudering)Einfamilienhaus—99 m²unbewertet760.000 €7.677 €22.07.2026unbekannt
Kolbermoorer Straße, Bad AiblingEinfamilienhaus—187 m²unbewertet1.600.000 €8.556 €23.07.2026unbekannt
Halmstraße, München (Sendling-Westpark)Einfamilienhaus—207 m²unbewertet1.900.000 €9.179 €10.06.2026unbekannt
Sportplatzstraße, UnterschleißheimEinfamilienhaus—101 m²unbewertet940.000 €9.307 €14.07.2026unbekannt
Gautinger Weg, BaierbrunnEinfamilienhaus1959150 m²abrissreif1.570.000 €10.446 €28.10.2026unbekannt
Daxau, MittbachEinfamilienhaus, Garage199242 m²durchschnittlich480.000 €11.429 €13.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 4
Bodenrichtwert
33 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
363 m²
Anteiliger Bodenwert
11.979 €
Verkehrswert
150.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
12,52
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
138.021 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 4 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert11.979 €
Gebäude / Wohnung138.021 €
Verkehrswert150.000 €
Zone
Wohnbauland Ortsteil Döbra
Rechenweg
Flächenanteil
363 m² Gesamtgrundstück = 363 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
363 m² × 33 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
413 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
413 €/m² / 33 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
150.000 € − 11.979 € = 138.021 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.

Teilungsversteigerung erklärt

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 6. Oktober 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 27.10.2026, 22:20

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