TeilungsversteigerungSonstiges in Solms, Hessen

Die Liegenschaft befindet sich in Hanglage in der Straße Mühlseite 22 im Stadtteil Oberbiel der mittelhessischen Stadt Solms. Auf dem 755 m² großen, voll erschlossenen Grundstück (Flurstück 109/3) befindet sich ein freistehendes Wohnhaus (Baujahr ca. 1955) mit einseitigem Anbau und Vorbau sowie ein separates, um 2000 massiv errichtetes zweigeschossiges Garagen- und Werkstattgebäude. Das Umfeld ist durch eine ruhige Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, die Zufahrt erfolgt über eine schmale Anliegerstraße. Das Wohnhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von 184,61 m², aufgeteilt auf eine Hauptwohnung im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss (137,87 m²) sowie eine Einliegerwohnung im hangseitigen Untergeschoss (46,74 m²). Die Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt 92,69 m², wovon 65,06 m² auf das Nebengebäude (Garage, Abstellbereich und Werkstatt) entfallen. Der Hauptwohnbereich zeigt sich in einem gepflegten, baujahresgemäßen Zustand mit modernisierter Ölzentralheizung (Kessel und Boiler aus 2020) und Kaminofen. Im Untergeschoss liegen sichtbare Feuchtigkeitsprobleme und Schimmelbefall vor; die Fenster stammen überwiegend aus 1983. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 20.02.2026 im Sachwertverfahren auf 289.000,00 € festgesetzt (Bodenwert: 94.300,00 € bei einem Bodenrichtwert von 125,00 €/m²; vorläufiger Sachwert 287.345,35 €, Sachwertfaktor 1,05, Pauschalabzug für Renovierungen 12.000,00 €). Die Ertragswertkontrolle ergab 222.000,00 €. Rechtlich ist ein im Grundbuch Blatt 2227 Abt. II eingetragener Nießbrauch zu beachten, der im Verkehrswert nicht berücksichtigt wurde. Baulasten- und Altlastenverzeichnis weisen keine Eintragungen auf. Für Investoren und Eigennutzer bietet die Immobilie solide Flächenreserven und Nutzungsmöglichkeiten, erfordert jedoch eine Einpreisung der Feuchtigkeitsbeseitigung im Untergeschoss sowie eine genaue rechtliche Klärung der Versteigerungsbedingungen bezüglich des Nießbrauchs.