ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Stadtilm, Thüringen

Zum Aufruf kommt ein geschichtsträchtiges, ehemaliges Schulgebäude mit separatem Sanitäranbau auf einem 525 m² großen Grundstück in der Prof.-Nöller-Straße 31 im Stadtilmer Ortsteil Großliebringen. Das zweigeschossige Hauptgebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1700 errichtet, während der eingeschossige Anbau aus dem Jahr 1936 stammt. Zusammen verfügen die Gebäude über eine geschätzte Wohn- und Nutzfläche von rund 269 m² in einfacher dörflicher Wohnlage. Der Zustand des Gebäudes wird als äußerlich schlecht sowie stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig beschrieben. Eine Innenbesichtigung wurde durch den Eigentümer nicht ermöglicht, sodass Ausstattungsstandard, Raumaufteilung und Substanz im Inneren auf reinen Annahmen basieren. Es wird von einer Teilunterkellerung des Hauptgebäudes ausgegangen; augenscheinlich steht das Anwesen leer. Rechtlich ist das Anwesen als Einzeldenkmal geschützt, was strenge Vorgaben bei Sanierungs- und Umbauarbeiten nach sich zieht. Im Baulastenverzeichnis sind Abstände und Abstandsflächen eingetragen; Altlasten sind laut Gutachten nicht verzeichnet. Der Bodenrichtwert beträgt 25 €/m² (angepasst 27 €/m²), woraus sich ein reiner Bodenwert von 14.175 € errechnet. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 10.000 €. Investoren und Sanierer finden hier bei einem sehr niedrigen Einstiegspreis ein Sanierungsobjekt mit denkmalrechtlichen Steuervorteilen vor. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung und des hohen Bauschadenrisikos sollten Bieter jedoch erhebliche Instandsetzungsrücklagen bereithalten.