TeilungsversteigerungSonstiges in Stockheim, Bayern

Das angebotene Versteigerungsobjekt in der Maxschachtstraße 2 in 96342 Stockheim umfasst ein im Jahr 1973 errichtetes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise auf einem 827 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in einer relativ zentralen Ortslage, ist jedoch aufgrund der unmittelbaren Nähe (ca. 25 Meter Entfernung) zur stark frequentierten Bundesstraße B 85 erheblichen Verkehrsimmissionen ausgesetzt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 201,39 m², die sich auf eine Erdgeschosswohnung (ca. 82,85 m²), eine Obergeschosswohnung (ca. 82,85 m²) und das nachträglich im Jahr 2009 ausgebaute Dachgeschoss (ca. 35,69 m²) verteilt. Das Grundstück verfügt zudem über einen gepflegten Außenbereich mit einem Ziergarten, einem Gartenhaus und einem kleinen Teich. Ausstattungstechnisch präsentiert sich das Wohngebäude in einem durchschnittlichen Zustand. In den Jahren 2002 und 2004 wurden Teilmodernisierungen wie der Anbau eines Wintergartens an der Obergeschosswohnung sowie Sanierungen des dortigen Badezimmers vorgenommen. Es besteht jedoch ein erkennbarer Instandhaltungsrückstau und Modernisierungsbedarf, insbesondere im Erdgeschoss, wo die Sanitärausstattung veraltet ist. Der Sachverständige stellte zudem Feuchtigkeitserscheinungen im Kellerbereich (Putzschäden und Verfärbungen) sowie reparaturbedürftige Holzfenster fest. Ein gravierender Sicherheitsmangel besteht in den fehlenden Handläufen an sämtlichen Treppenaufgängen. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Baujahr 1993, ein Energieausweis liegt nicht vor. Ein extrem kritisches Bieterrisiko stellt das im Grundbuch eingetragene Wohnungsrecht an der Erdgeschosswohnung dar. Diese Wohneinheit wird von der Berechtigten bewohnt, was eine kurz- bis mittelfristige Eigennutzung oder Neuvermietung dieser Etage ausschließt. Die Obergeschoss- und Dachgeschossetage werden derzeit von den Miteigentümern genutzt. Zudem besteht der Verdacht auf asbesthaltige Fassadenplatten in den Teilbereichen der Verkleidung. Für Kapitalanleger stellt das Objekt aufgrund des eingetragenen Wohnungsrechts ein hochriskantes Investment dar. Zwar bietet das Gebäude mit einer soliden Substanz und der Möglichkeit einer Maisonette-Nutzung im Ober- und Dachgeschoss Potenzial, doch schränkt die unentgeltliche Belegung des Erdgeschosses die Renditemöglichkeiten und die Liquidität massiv ein. Ein Erwerb empfiehlt sich nur für erfahrene Investoren, die den Wertabschlag durch das Wohnungsrecht exakt kalkulieren können und bereit sind, die anstehenden Modernisierungsarbeiten im Außen- und Kellerbereich zu tragen.