TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Strullendorf, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Erbbaurecht an einem unterkellerten Zweifamilienhaus in 96129 Strullendorf, Dresdner Straße 10. Das 1972 in Massivbauweise errichtete Wohngebäude befindet sich auf einem 644 m² großen Grundstück (Flurstück 1642) und weist eine Wohnfläche von rund 197 m² auf. Das Raumprogramm gliedert sich in eine Hauptwohnung über das Erd- und Obergeschoss (ca. 80 m² und 76 m²) sowie eine Einliegerwohnung im 2004 ausgebauten Dachgeschoss mit rund 41 m². Die überregionale und örtliche Lage im ruhigen Wohngebiet wird als gut eingestuft, wenngleich leichte Beeinträchtigungen durch Lärmimmissionen der nahegelegenen Bahnlinie bestehen. Der bauliche Zustand erfordert eine umfassende Modernisierung. Während das Dachgeschoss 2004 ausgebaut wurde, befinden sich Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss im Wesentlichen auf dem technischen und optischen Stand des Baujahres 1972 mit deutlichem Instandhaltungsstau. Die Heizungsanlage wurde zwar im Jahr 2000 erneuert, Kessel und Brenner gelten laut Sachverständigem jedoch als nicht mehr zeitgemäß; unterstützend wirken ca. 3 m² Sonnenkollektoren auf dem Dach. Ein weiterer funktionaler Nachteil ist die fehlende Abgeschlossenheit der Hauptwohnung, da das Treppenhaus gleichzeitig als Zugang zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss dient. Rechtlich ist zu beachten, dass das Erbbaurecht bis zum 31. Dezember 2070 befristet ist. Die Liegenschaftsabteilung des Erzbischöflichen Ordinariats Bamberg hat der Erbengemeinschaft jedoch den Erwerb des Erbbaugrundstücks zu einem Preis von 119.784 € angeboten. Das Versteigerungsverfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Die Immobilie steht seit rund fünf Jahren ungenutzt leer, was das Risiko von Standschäden erhöht, zugleich aber eine sofortige Baufreiheit garantiert. Unter Berücksichtigung des festgesetzten Verkehrswerts von 200.000 € bietet das Objekt Entwicklungspotenzial, erfordert jedoch eine klare Sanierungs- und Finanzierungsstrategie. Interessenten müssen den Erwerbspreis mit den notwendigen energetischen Modernisierungen sowie den Kosten für einen möglichen Grundstückszukauf abstimmen. Für Kapitalanleger empfiehlt sich zudem eine bauliche Trennung der Wohneinheiten, um eine getrennte Vermietbarkeit rechtssicher zu gewährleisten.