TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Tann, Hessen

Das Versteigerungsobjekt Hauptstraße 26 befindet sich im Ortsteil Wendershausen der osthessischen Stadt Tann (Rhön). Das Bewertungsgrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.973 m² (Flur 1, Flurstück 27) und ist als ehemalige Hofstelle mit einem älteren zweigeschossigen Wohnhaus, einem dreiteiligen Garagentrakt, einer großvolumigen Scheune sowie diversen weiteren Nebengebäuden bebaut. Die Lage im ländlichen Innenbereich zeichnet sich durch Ruhe und naturnahe Umgebung aus. Laut Kurz-Exposé besteht im östlichen Bereich ein Bebauungsplan, der eine separate Nutzung oder Verwertung der unbebauten Hinterland-Fläche perspektivisch ermöglicht. Das zweigeschossige, teilunterkellerte Wohngebäude verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 210 m² und wurde im Wesentlichen in den 1890er-Jahren errichtet, mit einzelnen Umbauten in den 1960er-Jahren. Der Sachverständige stuft den baulichen Zustand des Wohnhauses als teilweise mangelhaft bis unbefriedigend ein; das Gebäude weist einen ausgeprägten Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Auch der Scheunentrakt und die Hofflächen befinden sich in einem leicht unbefriedigenden Zustand. Die weiteren vorhandenen Nebenanlagen besitzen keinen nennenswerten wirtschaftlichen Wert mehr und gelten als obsolet. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) unter dem gerichtlichen Aktenzeichen 5 K 68/25 geführt. Zu beachten ist eine Diskrepanz in den Unterlagen: Während Bekanntmachung und Deckseite das Verfahren 5 K 68/25 mit Grundbuchblatt 445 führen, nennt das Kurz-Exposé vom Oktober 2024 das Vorgänger- oder Parallelaktenzeichen 5 K 1/24 sowie Grundbuchblatt 8668 Nr. 12; die Grundstücksidentität (Flur 1, Flurstück 27, 1.973 m², Hauptstraße 26) ist jedoch eindeutig belegt. Das vollständige Gutachten lag den Auszügen nicht bei, weshalb Angaben zu Grundbuchlasten in Abteilung II und Mietverhältnissen vor Ort beim Amtsgericht eingesehen werden müssen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 130.000 € bietet die Liegenschaft eine günstige Ausgangsbasis für Erwerber, die über ausreichend Liquidität für eine Kernsanierung verfügen oder an einer Grundstücksteilung interessiert sind. Interessenten sollten die Klärung der tatsächlichen Innenbeschaffenheit und der planungsrechtlichen Hinterlandbebauung zwingend vor dem Versteigerungstermin am 20.11.2026 vornehmen.