TeilungsversteigerungSonstiges in Uebigau-Wahrenbrück, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt in der Torgauer Straße 58 in 04938 Uebigau-Wahrenbrück (Ortsteil Uebigau) umfasst zwei wirtschaftlich zusammenhängende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.097 m². Auf Flurstück 1/1 (560 m²) befindet sich ein freistehendes, zweigeschossiges Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung (Baujahr ca. 1930, ca. 181 m² Wohnfläche) sowie ein Mehrzweckgebäude mit integrierter Garage (ca. 107 m² Nutzfläche). Flurstück 1/2 (537 m²) ist mit einer massiven Doppelgarage (Baujahr ca. 1960er Jahre, erweitert 1992) bebaut. Die Lage an einer innerörtlichen Hauptverkehrsstraße bietet eine einfache bis durchschnittliche Wohnqualität mit kurzen Wegen zu örtlichen Versorgungseinrichtungen, ist jedoch durch Straßenverkehrslärm vorbelastet. Der bauliche Zustand beider Gebäude ist stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Das Wohnhaus weist eine veraltete Ausstattung, bauzeittypische Feuchtigkeit im Keller, Vandalismusschäden an Türen sowie deutlichen Renovierungsstau bei Sanitär- und Elektroinstallationen auf. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Öl-Zentralheizung (ca. 1990er Jahre, Kessel Vaillant). Das Dach der Doppelgarage ist mit asbesthaltigen Faserzement-Wellplatten eingedeckt; an der Fassade des Wohnhauses befinden sich ebenfalls Faserzementplatten. Die Außenanlagen und Nebengebäude sind verwildert und teilweise mit Unrat sowie abwrackreifen Holzkonstruktionen belastet. In rechtlicher Hinsicht wird das Verfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertmindernden Belastungen vermerkt. Baulasten und Altlastenverdachtsmomente liegen gemäß behördlichen Auskünften nicht vor; Denkmalschutz besteht nicht. Zu beachten ist, dass Flurstück 1/2 über keine eigenständigen Medienanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) verfügt und über Flurstück 1/1 versorgt wird. Das Gutachten ermittelt im Ertragswertverfahren für Flurstück 1/1 einen Verkehrswert von 55.600 € (nach Abzug von 135.000 € für Baumängel und Instandsetzungsstau) und für Flurstück 1/2 einen Verkehrswert von 10.000 €, was einem Gesamtverkehrswert von 65.600 € entspricht. Aufgrund des erheblichen Sanierungsaufwands richtet sich das Angebot an risikobewusste Investoren mit regionalem Fokus.