TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Voerde, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine unterkellerte, 1,5-geschossige Zweifamilien-Doppelhaushälfte nebst einer PKW-Doppelgarage mit rückwärtigem Anbau in 46562 Voerde, Lerchenstraße 24. Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude steht auf einem rechteckigen, 809 m² großen Grundstück in einer ruhigen Tempo-30-Zone. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 61 m² im Erdgeschoss und ca. 54 m² im Dachgeschoss (Gesamtwohnfläche ca. 115 m²). Die Lage zeichnet sich durch eine normale Wohnlage mit guter Anbindung an das Straßennetz (B 8) und den öffentlichen Nahverkehr aus. Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Äußerlich sind bereits Modernisierungsmaßnahmen erkennbar, darunter ein Wärmedämmverbundsystem, modernisierte Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine erneuerte Hauseingangstür sowie eine installierte Wärmepumpe der Firma Vaillant. Auf der Doppelgarage befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 15 Solarmodulen. Der Gutachter beschreibt den äußeren Zustand als durchschnittlich gepflegt, weist jedoch auf sichtbare Mängel wie Putzabplatzungen an der Fassade, Feuchtschäden an der Kelleraußentreppe und eine erneuerungsbedürftige Kelleraußentür hin. Ein wesentliches Risiko für Investoren stellt die verweigerte Innenbesichtigung dar. Der Gutachter musste für den Innenbereich einen mängelfreien, teilmodernisierten Zustand unterstellen; tatsächliche Schäden im Inneren können nicht ausgeschlossen werden. Zudem fehlt für den rückwärtigen Anbau der Doppelgarage die baurechtliche Genehmigung. Die Kosten für eine nachträgliche Legalisierung (inklusive Architektenleistungen und Gebühren) werden im Gutachten mit 2.000 € beziffert. Die Zwangsversteigerung erfolgt zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Für risikobewusste Investoren stellt diese Doppelhaushälfte ein interessantes Objekt mit solider Substanz und gutem Ertragspotenzial dar. Der nachhaltig erzielbare jährliche Rohertrag wird vom Gutachter auf 13.295,52 € geschätzt. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und des ungenehmigten Garagenanbaus sollten Bieter jedoch einen deutlichen Sicherheitsabschlag einplanen. Bei einem günstigen Zuschlag unterhalb des Verkehrswertes von 411.000 € bietet das Objekt attraktive Renditechancen nach erfolgreicher Sanierung und Legalisierung.