ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Vohenstrauß, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Roggensteiner Straße 13 im Ortsteil Waldau der Stadt Vohenstrauß (Landkreis Neustadt an der Waldnaab). Das Flurstück 55 umfasst eine Grundstücksfläche von 881 m² (0,0881 ha) und ist als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen. Bebaut ist das Areal mit einem ca. 1987 errichteten Zweifamilienhaus sowie drei ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden, darunter ein vormaliger Rinderstall in Massivbauweise und Stadelkonstruktionen in Zimmermannsbauweise älteren, unbekannten Baujahrs. Im Grundbuch von Waldau (Blatt 880) sind ein Bräurecht sowie ein Gemeinderecht zu einem ganzen Nutzanteil vermerkt. Das Wohnhaus bietet zwei separate Wohneinheiten: eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon und ca. 113 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist unterkellert; das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut. Da keine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte, liegen zur Innenausstattung, Haustechnik und energetischen Beschaffenheit keine gesicherten Befunde vor. Die Nebengebäude werden laut behördlichen Angaben überwiegend nicht mehr wirtschaftlich genutzt und weisen altersbedingten Instandhaltungsbedarf auf. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 245.000,00 €. Aus verfahrensrechtlicher Sicht stellt die fehlende Zugänglichkeit des Gebäudeinneren das primäre Bieterrisiko dar. Zudem wird die Wohnnutzung im Erd- und Obergeschoss als bestehend vermutet, sodass Erwerber die Konditionen etwaiger Mietverhältnisse oder erforderliche Räumungsmaßnahmen vorab einkalkulieren müssen. Zur Sicherheitsleistung im Termin werden gemäß §§ 67–70 ZVG 10 % des Verkehrswertes verlangt. Zusammenfassend eignet sich das Objekt vorrangig für Investoren oder Eigennutzer mit handwerklichem Sachverstand und hinreichender Liquiditätsreserve, die das wirtschaftliche Potenzial der Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² und der Nebengebäude nutzen wollen. Wegen des gänzlich unbekannten Innenzustands und der unklaren Belegungssituation ist vor Gebotsabgabe ein deutlicher Sicherheitsabschlag gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert anzuraten.