ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Waldsolms, Hessen

Das Versteigerungsobjekt Bahnhofstraße 9 im Waldsolmser Ortsteil Hasselborn umfasst ein 1.120 m² großes Grundstück, bebaut mit einem freistehenden, massiv errichteten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1961 sowie einem 1998 angebauten Garagengebäude. Das Wohnhaus verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 132 m², gegliedert in je eine Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 67 m²) und im Obergeschoss (ca. 65 m²). Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage mit normaler Höhenlage, wobei nördlich des Areals der Haselbernbach fließt. Die verkehrliche Anbindung ist über den ca. 20 Meter entfernten Bahnhof Hasselborn sowie naheliegende Buslinien gegeben. Das Gebäude befindet sich laut Gutachten in einem vernachlässigten und modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand mit gravierendem Sanierungs- und Beseitigungsstau. Wesentliche Bauteile wie Dach, Fenster, Haustüren, die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 sowie die sanitären und elektrischen Anlagen entsprechen nicht mehr dem zeitgemäßen Standard. Zudem wurden akute Bauschäden festgestellt: Ein unbehandelter Leitungswasserschaden im Obergeschoss mit unklarem Schadensausmaß, sichtbare Feuchtigkeit und Schimmelpilzbefall im Erdgeschoss sowie Feuchteschäden am Garagengebäude infolge undichter Dacheindeckung. Auf dem Grundstück und im Gebäude lagert zudem erheblicher Unrat, der eine aufwendige Entsorgung erfordert. Rechtlich ist das Grundstück als baureifes Land im Innenbereich nach § 34 BauGB eingestuft. Das Baulastenverzeichnis ist lastenfrei; in Abteilung II des Grundbuchs ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Nicht eingetragene Lasten oder Rechte sind nicht bekannt. Altlastenverdachtsmomente wurden nicht festgestellt, wobei Altlastenfreiheit unterstellt wird. Zu beachten ist, dass Erschließungsbeiträge in Höhe von rd. 2.200,00 € offen und per Bescheid zugestellt sind. Das Objekt ist derzeit unbewohnt und steht leer. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 05.03.2026 auf 135.000,00 € festgesetzt, resultierend aus einem gewichteten Mittel des Sachwerts (138.000,00 € mit Gewicht 1,00) und des Ertragswerts (127.000,00 € mit Gewicht 0,40). Wegen des Umfangs der baulichen Mängel kann laut Gutachter selbst eine Liquidation nicht kategorisch ausgeschlossen werden. Für Investoren stellt der Erwerb eine spekulative Sanierungsaufgabe dar, die fundiertes technisches Fachwissen und ausreichende finanzielle Puffer erfordert.