ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Weißenhorn, Bayern

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Neu-Ulm (Az. 0003 K 0011/2025 bzw. 3 K 11/25) ist ein Immobilienkomplex in der Adolf-Wolf-Straße 22 in 89264 Weißenhorn. Das Bewertungsobjekt setzt sich aus zwei Flurstücken der Gemarkung Weißenhorn mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 234 m² zusammen: Flurstück 1033/15 mit 194 m², bebaut mit einem 2- bis 3-Familienhaus nebst Anbau eines ehemaligen Gewerbegebäudes (laut Baugesuch umgebaut in eine Monteurswohnung), sowie Flurstück 1033/121 mit 40 m², welches als schmale Hoffläche ausgewiesen ist. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beträgt 285.000 €, wovon 280.000 € auf das bebaute Wohngrundstück (lfd. Nr. 2) und 5.000 € auf die Hoffläche (lfd. Nr. 1) entfallen. Da den Verfahrensakten kein Gutachten beiliegt und das als Exposé deklarierte Schriftstück lediglich ein allgemeines Bieter-Merkblatt darstellt, liegen weder Angaben zu Wohn- und Nutzflächen noch zum tatsächlichen Baujahr oder energetischen Zustand vor. Aus den amtlichen Vermerken ist lediglich ersichtlich, dass der Gewerbeanbau baurechtlich als Monteurswohnung ausgewiesen wurde. Ob der Umbau vollständig und genehmigungskonform vollzogen wurde und in welchem Erhaltungszustand sich das Gebäude befindet, bleibt vorab unklar. Grundbuchlich ist das Objekt mit komplexen Belastungen zugunsten bzw. bezüglich der Nachbarflurstücke belegt. Hierzu gehören ein Solaranlagenrecht, ein Verbot des Betriebs einer eigenen Heizanlage sowie eine Kostenmittragungsreallast (jeweils an Flst. 1033/119) sowie Geh-, Fahrt- und Kanalanschlussrechte (an Flst. 1033/122). Verfahrensrechtlich ist hervorzuheben, dass der Zuschlag in einem früheren Versteigerungstermin nach § 85a ZVG versagt wurde, sodass im anstehenden Termin am 09.12.2026 die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen weggefallen sind. Das Objekt birgt Chancen für renditeorientierte Investoren, erfordert jedoch aufgrund der unklaren Bausubstanz und der Abhängigkeiten bei der Wärmeversorgung eine vorherige Akteneinsicht beim Amtsgericht.