TeilungsversteigerungSonstiges in Wetzlar, Hessen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit integrierter Garage auf einem 424 m² großen Grundstück (Flurstück 67/1, Flur 14, Gemarkung Nauborn) in der Jahnstraße 4 in Wetzlar-Nauborn. Es wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft versteigert (Termin 25.01.2027, 09:30 Uhr, Amtsgericht Wetzlar). Der Gutachter beschreibt eine Stadtteilrandlage mit guter Wohnlage und guter bis mittelguter Verkehrslage; die Straße ist eine voll ausgebaute Anliegerstraße ohne Verkehrsbelastung (Gutachten S. 9, 12). Das Gebäude wurde um 1957 in Massivbauweise errichtet und umfasst Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss (Gutachten S. 5, 14). Modernisierungen sind nicht bekannt. Von außen wird der Zustand als normal bis mäßig mit Unterhaltungsstau beschrieben: Fenster und Hauseingangstür, Holzanstriche, Dacheindeckung und Fassade sind erneuerungsbedürftig, die Außenanlagen vernachlässigt, Räumungs- und Entsorgungsmaßnahmen werden erforderlich (Gutachten S. 16). Heizung, Ausstattung und Innenräume sind unbekannt, da weder das Gebäude noch das Grundstück betreten werden konnten. Im nordöstlichen Bereich besteht ein vermutlich nicht genehmigter Anbau (Gutachten S. 5, 45). In Abteilung II ist ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnungsrecht eingetragen, das der Gutachter nicht bewertet; der Berechtigte sei vermutlich verstorben (Gutachten S. 13). Nach der Bekanntmachung bleiben die Rechte Abt. III Nr. 1 und 2 mit einem Kapitalwert von insgesamt 8.691,96 € bestehen und sind vom Erwerber zu übernehmen. Der Gutachter setzte keinen Risikoabschlag für die fehlende Innenbesichtigung an und überlässt dies den Bietern (Gutachten S. 6). Der Verkehrswert beträgt 175.000 € (Sachwert 179.000 €, Ertragswert 166.000 €, gewichtet 1,0 : 0,2). Darin sind besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale von 110.100 € abgezogen, davon 97.600 € für unterstellte Modernisierungen, nur geschätzt und ohne Kostenermittlung. Das Objekt kann sich eher für sanierungserfahrene Bieter eignen, sofern sie Innenzustand, Anbau-Genehmigung und das Wohnungsrecht vorab klären und mit Reserven kalkulieren. Wegen der unbekannten Substanz und der bestehen bleibenden Rechte ist eine Eignungsaussage nur mit Vorbehalt möglich.