TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Wilkau-Haßlau, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 1874 errichtetes, 1½-geschossiges Zweifamilienhaus in 08112 Wilkau-Haßlau, Zimmerstraße 5. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 320 m² und liegt am östlichen Stadtrand, rund 12 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen hofseitigen, eingeschossigen Anbau. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt insgesamt rund 152 m², aufgeteilt auf eine Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² und eine Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m². Der bauliche Zustand des Gebäudes wird als teilsaniert ausgewiesen, während die Außenanlagen als gepflegt beschrieben werden. Zur Liegenschaft gehören ein Pkw-Stellplatz sowie ein befestigter Außensitzplatz. Wesentliche Einschränkung der derzeitigen Raumstruktur ist die fehlende bauliche Abgeschlossenheit der Erdgeschosswohnung, wodurch für eine separierte Nutzung beider Einheiten bauliche Nachrüstungen erforderlich sind. Ein Energieausweis liegt für die Immobilie nicht vor. Rechtlich und verfahrensbezogen handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft mit einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 129.000,00 €. Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz oder Überbauten sind laut Exposé nicht ersichtlich. Die Wohnung im Dachgeschoss steht seit dem Jahr 2023 leer, die Erdgeschosswohnung wird hingegen eigengenutzt, was bei einem Eigentümerwechsel entsprechende Absprachen oder Räumungsmaßnahmen nach sich ziehen kann. In der Gesamtbewertung bietet die Immobilie für Eigennutzer oder regionale Kleinanleger Potenzial, birgt jedoch durch die dünne Dokumentenlage ohne vollständiges Verkehrswertgutachten und die Eigennutzung des Erdgeschosses merkliche Unsicherheiten. Eine verbindliche Kalkulation erfordert vorab die Einsichtnahme in das Gutachten bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Zwickau.