TeilungsversteigerungSonstiges in Wittmund, Niedersachsen

Zur Versteigerung gelangen im Auftrag des Amtsgerichts Wittmund fünf Flurstücke landwirtschaftlicher Nutzfläche in der Gemarkung Hovel (Stadt Wittmund) mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 115.700,00 € und einer Gesamtgröße von 36.522 m². Die Flächen verteilen sich auf zwei Grundbuchblätter: Blatt 242 umfasst die Flurstücke 56/1 (6.085 m² Ackerland, Verkehrswert 14.000,00 €) und 27/1 (1.750 m² Geringstland, Verkehrswert 1.700,00 €), während auf Blatt 335 die Flurstücke 54/1, 2 und 3 als zusammenhängende Ackerlandfläche mit 28.687 m² und einem Verkehrswert von 100.000,00 € eingetragen sind. Die Beschaffenheit der Böden variiert je nach Lage: Während Flurstück 56/1 (Lage Wischland) über anlehmigen Sand mit mittleren Wertzahlen von 40/44 verfügt, weisen die Flurstücke in der Lage Kloster reine Sandböden mit Bodenzahlen um 22/25 auf. Für Flurstück 27/1 stellte der Gutachterausschuss Aurich fest, dass trotz agrarförderrechtlicher Meldung als Grünland in der Örtlichkeit keine landwirtschaftliche Nutzung vorliegt, weshalb der Bodenwert als Geringstland mit einem Bodenrichtwert von 1,00 €/m² abzüglich eines einprozentigen Abschlags für die Erschließungsmängel ermittelt wurde. Flurstück 56/1 besitzt keine unmittelbare öffentliche Anbindung und muss über Nachbarparzellen erschlossen werden. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertbeeinflussenden Belastungen oder Dienstbarkeiten eingetragen. Pachtverhältnisse bestehen für das detailliert begutachtete Flurstück 27/1 nicht; Altlastenhinweise liegen dem Gutachterausschuss nicht vor. Insgesamt bietet das Objektpaket eine interessante Arrondierungsmöglichkeit für örtliche Agrarbetriebe. Der Schwerpunkt der wirtschaftlichen Verwertbarkeit liegt eindeutig auf den 2,87 Hektar Ackerland der Flur 15. Potenzielle Erwerber müssen berücksichtigen, dass das Bietverfahren auf das Gesamtensemble oder Einzelflächen ausgerichtet sein kann und für die Parzelle 56/1 eine gesicherte Wegeführung geregelt werden muss.