TeilungsversteigerungSonstiges in Worpswede, Niedersachsen

Zum Aufruf im Wege der Zwangsversteigerung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft kommen drei unbebaute Grundstücke in 27726 Worpswede (Bereich Wrockenmoor / Birkenweg). Die Grundstücke weisen eine Katasterfläche von insgesamt 19.481 m² auf und teilen sich auf die Flurstücke 165/43 (5.547 m²), 44/1 (6.121 m²) und 45/2 (7.813 m²) der Flur 14 auf. Der amtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt laut Bekanntmachung 360.800,00 €, verteilt auf 338.500,00 € (Flurstück 165/43), 9.800,00 € (Flurstück 44/1) und 12.500,00 € (Flurstück 45/2). Den wesentlichen wirtschaftlichen Kern des Portfolios bildet das straßenseitige Teilstück des Flurstücks 165/43, für welches auf ca. 2.000 m² eine Baulandqualität gemäß § 34 BauGB im Innenbereich angenommen wird. Daran schließen sich ca. 800 m² Gartenland sowie 2.747 m² hausnahe Grünlandfläche an. Die beiden weiteren Flurstücke 44/1 und 45/2 sind reine Grünland- bzw. Landwirtschaftsflächen ohne Baulanderwartung. Die Grundstücke liegen im Verbandsgebiet des Gewässer- und Landschaftspflegeverbands Teufelsmoor sowie des Wasser- und Bodenverbands WABO Worpswede. Grundbuchlich lastet auf Flurstück 45/2 in Abteilung II unter laufender Nummer 1 ein historisches Recht zum Gehen, Fahren und Viehziehen zugunsten des jeweiligen Eigentümers von Flurstück 44/1 aus dem Jahr 1901. Baulasten sind laut Gutachten nicht eingetragen. Baurechtlich existiert kein qualifizierter Bebauungsplan, der Flächennutzungsplan weist Wohnbaufläche, Wald und Landwirtschaft aus, besitzt jedoch nur vorbereitenden Charakter. Investoren und Entwickler finden hier insbesondere mit dem Flurstück 165/43 eine seltene Gelegenheit zur wohnbaulichen Entwicklung in Worpswede. Da die Grundstücke im Versteigerungstermin grundsätzlich einzeln aufgerufen werden, können Bieter fokussiert vorgehen. Die Grünlandparzellen eignen sich primär als Hobby-, Weide- oder potenzielle Ausgleichsflächen nach behördlicher Abstimmung.