TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Zeven, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Straße „An der Reithalle 1“ in 27404 Zeven in einem gewachsenen, reinen Wohngebiet im nördlichen Stadtbereich. Auf dem 1.113 m² großen Grundstück steht ein freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit Baujahr 1980, dessen Dachgeschoss 1983 ausgebaut wurde. Ergänzt wird die Bebauung durch eine Metall-Leichtbaugarage aus dem Jahr 1981, einen hölzernen Kfz-Unterstand sowie gepflasterte Freistellplätze. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 183 m², verteilt auf eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (rund 107 m²) und eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia (rund 76 m²). Hinzu kommen rund 103 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit Hobbyraum, Vorrats- und Heizungsräumen. Das Wohnhaus befindet sich nach gutachterlicher Einschätzung in einem normalen Unterhaltungszustand entsprechend dem Baujahr, wobei wertrelevante Bauschäden nicht festgestellt wurden. Die Beheizung erfolgt getrennt über zwei Gaszentralheizungen. Der Ausstattungsstandard wird als mittel eingestuft. Zu berücksichtigen ist, dass das Gebäude seit rund zwei Jahren leer steht und vor einem Neubezug übliche Renovierungs- sowie Schönheitsreparaturen anfallen. Energetische Modernisierungsmaßnahmen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), insbesondere im Bereich der Wärmeerzeugung und Dämmung oberster Bauteile, sind bei einem Eigentümerwechsel einzuplanen. Grundbuchlich ist das Objekt lastenfrei in Abteilung II. Baulasten oder Altlastenverdachtsmomente bestehen laut behördlichen Auskünften nicht. Bauordnungsrechtlich ist hervorzuheben, dass das Wohnhaus voll unterkellert ausgeführt wurde, während die Genehmigung lediglich einen Teilkeller vorsah; der Gutachter hat dieses Risiko innerhalb des Sachwertfaktors berücksichtigt. Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren stichtagsbezogen auf 384.000 EUR festgesetzt (vorläufiger Sachwert 512.405 EUR mit einem Marktanpassungsfaktor von 0,75). Zusammenfassend bietet das Objekt eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer bezugsfreien Wohnimmobilie mit vielseitigen Nutzungskonzepten in gefragter Lage von Zeven. Aufgrund der soliden Grundsubstanz und des großzügigen Grundstücks stellt die Immobilie ein wertstabiles Investment dar, sofern die notwendigen Investitionen in Energieeffizienz und baurechtliche Bereinigung gebotstechnisch berücksichtigt werden.