ZwangsversteigerungSonstiges in Zingst, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Grünen Winkel 30, 30a im staatlich anerkannten Ostseeheilbad Zingst auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Das 573 m² große Reihenendgrundstück besteht aus den zwei Flurstücken 334/15 (277 m²) und 334/16 (296 m²) und ist mit einem 2017 fertiggestellten Doppelferienhaus bebaut. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße zeichnet sich durch ein gepflegtes Umfeld aus Wohn- und Ferienhäusern sowie eine fußläufige Stranddistanz von rund 1.000 Metern aus. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 193,29 m², aufgeteilt auf die Ferienwohnungen „Charlotte“ (97,18 m²) und „Therese“ (96,11 m²). Die Bauausführung in Massivbauweise mit 16 cm Vollwärmeschutz, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung über zwei getrennte Gas-Brennwertthermen sowie hochwertigen Bädern und einer Sauna im linken Hausteil entspricht gehobenem Standard. Das vollständige, gepflegte Mobiliar samt Geräten renommierter Hersteller ist mit einem Sachwert von 33.500 € bereits im Verkehrswert inbegriffen. Auf dem Außengelände stehen zwei Terrassen, zwei Pkw-Stellplätze sowie zwei Holzgerätehäuser zur Verfügung. Rechtlich und baurechtlich ist zu beachten, dass die Spitzböden beider Hälften laut Baugenehmigung lediglich als Abstellräume genehmigt wurden, tatsächlich jedoch als Schlafräume ausgebaut sind; hier bedarf es gegebenenfalls einer baurechtlichen Nachgenehmigung. Zudem weist die amtliche Bekanntmachung das Aktenzeichen 704 K 33-25 aus, während das Gutachten unter 701 K 33/25 firmiert. Das Grundbuch ist in Abteilung II frei von dauerhaften Belastungen, Baulasten oder Altlastenverdacht. Der vom Amtsgericht festgesetzte Verkehrswert von 967.000 € basiert auf einer Gleichgewichtung von Sachwert (977.200 €) und Ertragswert (956.600 €). Für Kapitalanleger im Bereich der Ferienimmobilien bietet die Liegenschaft eine hervorragende Substanz mit solider Ertragsbasis von kalkulierten 37.700 € Rohertrag pro Jahr, erfordert jedoch vor Gebotsabgabe die Klärung der spitzbodenseitigen Genehmigungssituation.