TeilungsversteigerungReihenhaus in Ahnatal, Hessen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1962 erbautes, voll unterkellertes und zweigeschossiges Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Hanglage (Am Kammerberg 14, 34292 Ahnatal-Weimar). Die Liegenschaft umfasst ein 412 m² großes Grundstück in einer verkehrsberuhigten Erschließungsstraße nahe dem Ortsrand. Das Gebäude verfügt über 124,10 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie 34,90 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist sanierungsbedürftig bis stark sanierungsbedürftig. Seit dem Auszug im Jahr 2021 steht das Wohnhaus leer. Neben altersbedingtem Verschleiß des überwiegend aus dem Baujahr stammenden Innenausbaus bestehen akute Bauschäden: Durch Undichtigkeiten an der Dacheindeckung kam es zu erheblichen Durchfeuchtungen im ausgebauten Dachraum inklusive Zersetzung der Dämmung. An den Südbalkonen zeigen sich Risse und Putzschäden mit möglichem Korrosionsschaden an der Bewehrung. Die Beheizung erfolgt über ältere Elektrospeicheröfen; die Giebelfassade ist mit Eternitschindeln verkleidet. Im Sachwertverfahren wurde ein vorläufiger Sachwert von 129.000 € ermittelt (Bodenwert 56.000 €, Gebäude 69.000 €, Außenanlagen 4.000 €). Nach einem Marktanpassungszuschlag von 50 % (+65.000 €) und dem Abzug von 78.000 € für Mängel und Schäden wurde der Verkehrswert zum Stichtag 17.04.2025 auf 116.000 € festgesetzt. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Für Investoren bietet die Immobilie eine solide Grundsubstanz in gefragter Randlage des Kasseler Umlands. Voraussetzung für eine wirtschaftliche Verwertung ist jedoch eine ganzheitliche Kernsanierung unter Berücksichtigung der energetischen Vorgaben und der Behebung der bestehenden Feuchteschäden.