KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Reihenhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1979 · leerstehend

Zum Aufruf kommt ein im Jahr 1979 massiv errichtetes, voll unterkellertes Reihenendhaus nebst beheiztem Holz-Wintergarten (1991), Stahlbetonfertiggarage und 1/6 Miteigentumsanteil an vorgelagerten Erschließungs- und Wegeflächen in 32105 Bad Salzuflen. Die Wohnfläche beträgt rund 115 m² auf einem 355 m² großen Hauptareal. Das Objekt ist aktuell ungenutzt und weist einen durchgehenden Renovierungs- sowie Instandhaltungsstau mit Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss und veralteter Haustechnik auf. Das Amtsgericht Lemgo hat den Gesamtverkehrswert im Rahmen der Teilungsversteigerung auf 223.930,00 € festgesetzt. Für versierte Handwerker und Eigennutzer bietet die ruhige Sackgassen-Wohnlage attraktives Entwicklungspotenzial nach einer energetischen und substanziellen Kernmodernisierung.

Biet-Score

Vorsicht · 49 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Versteigerungsobjekt eignet sich primär für Eigennutzer, handwerklich versierte Erwerber oder Bestandshalter mit Sanierungskompetenz, die ein klassisches Reihenendhaus in gefragter Kurstadtlage suchen. Da das Gebäude leersteht, entfällt das mietrechtliche Räumungsrisiko. Dennoch erfordern die Kellerfeuchtigkeit, die energetische Sanierungsbedürftigkeit sowie veraltete Gewerke ein signifikantes Zusatzbudget. Bieter sollten eine fundierte Sanierungskalkulation zugrunde legen und ein Sicherheitslimit für die unbesichtigte Garage einplanen.

Chancen

6

Risiken

6

Erhöhter Sanierungs- und Modernisierungsbedarf aufgrund jahrelangen Instandhaltungsstaus an Gebäudehülle und Innenausstattung.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Verfahrens vor dem Amtsgericht Lemgo (Az. 13 K 31/25) ist ein 1-geschossiges, voll unterkellertes Reihenendhaus mit ausgebautem Satteldach, Wintergarten und Fertiggarage auf einem 355 m² großen Grundstück (Flurstücke 1689 und 1699) sowie ein 1/6 Miteigentumsanteil an den zugehörigen Wegeflächen (193 m² Gesamtfläche). Das Anwesen liegt in der Enzianstraße 19 in 32105 Bad Salzuflen in einem gewachsenen, reinen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse mit Wendekreis. Das Stadtzentrum und die Kureinrichtungen sind fußläufig gut erreichbar. Das Wohnhaus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet, 1989 um eine Dachgaube erweitert und 1991 um einen beheizten sechseckigen Holz-Wintergarten ergänzt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 115 m² (davon 6,66 m² Wintergarten). Das Objekt ist aktuell ungenutzt. Der bauliche Zustand ist geprägt von erheblichem Modernisierungs- und Renovierungsstau: Im Keller bestehen Feuchtigkeits-, Mauerwerks- und Putzschäden, die Fenster und Sanitäreinrichtungen entsprechen weitgehend dem Baujahr, am Übergang zum Wintergarten treten Risse und ein Höhenversatz auf und das Balkongeländer ist abgängig. Die Gas-Zentralheizung stammt vermutlich aus dem Jahr 2004. Die Fertiggarage konnte von der Sachverständigen innen nicht besichtigt werden. Im Grundbuch (Blatt 14537) ist eine Überbauduldungs-Grunddienstbarkeit eingetragen. Für den nachträglichen Balkonanbau liegt keine Baugenehmigung in den Akten vor. Laut Auskunft des Kreises Lippe ist das Grundstück nicht im Altlastenkataster verzeichnet; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 223.930,00 € (221.000,00 € für das Haus-/Garagengrundstück und 2.930,00 € für die Wegeanteile). Investoren und Eigennutzer finden hier eine solide Grundsubstanz in gefragter Mikrolage, müssen jedoch umfassende Modernisierungskosten für Kellerabdichtung, energetische Optimierung und Innenausbau einkalkulieren.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Gutachten besteht das Versteigerungsobjekt aus einem Grundstück sowie einem 1/6 Miteigentumsanteil an 2 insgesamt 193 qm großen Verkehrsflächen. Das Grundstück (Gesamtfläche: 355 qm) besteht aus 2 Flurstücken, die ein Grundstück im Rechtssinne bilden und mit einem Reihenendhaus in Massivbauweise sowie einer Fertiggarage bebaut sind. Das Haus ist unterkellert, hat einen Wintergarten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über etwa 115 qm Wohnfläche. Die Rohbauabnahme war 1979 und später wurden Erweiterungen wie der Einbau einer Dachgaube (1989) und der Anbau des Wintergartens (1991) genehmigt. Die Sachverständige hat Reparatur- und Modernisierungsstau festgestellt.

Hinweise zur Datenlage

Sehr gute Datenlage mit vollständigem Gutachten und amtlicher Bekanntmachung. Wohnhaus und Grundstücke wurden innen und außen besichtigt, die Fertiggarage war jedoch unzugänglich.
Teilbesichtigung: Wohnhaus mit Wintergarten und Keller vollständig besichtigt; Garage nicht von innen zugänglich.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben21 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0013 K 0031/2025
Amtsgericht: Lemgo
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 09.11.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Reihenhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr: 1979

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 223.930 €
Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 1/6 an Flurstücken 1627 und 1695 (Verkehrsflächen mit 193 m² Gesamtgröße)
Anteilige Grundstücksfläche: 59,17 m²
Bodenrichtwert: 300 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 17.751 €59,17 m² × 300 €/m² · MEA 16,667 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Enzianstraße
Hausnummer: 19
PLZ: 32105
Ort: Bad Salzuflen

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten20 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt1.947 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 115 m² Wohnfläche · Baujahr 1979 · Zustand sanierungsbedürftig

	Üblicher Marktpreis · Bad Salzuflen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.920 €/m²typischer Wert	1.281 €/m²Median · 24 Fälle
Spanne	1.768 – 2.042 €/m²	1.017 – 1.931 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+1 % über dem typischen Wert	+52 % über dem Median
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Bad Salzuflen

1.920 €/m²typischer Wert

Spanne: 1.768 – 2.042 €/m²
Dieses Objekt: +1 % über dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.281 €/m²Median · 24 Fälle

Spanne: 1.017 – 1.931 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +52 % über dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Bad Salzuflen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	24 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 18 der 24 vor

Üblicher Marktpreis · Bad Salzuflen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 24 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 18 der 24 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1979Gruppe 1961
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 115 m²Gruppe 147 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,54 – 6,99 €/m² im Monat, typisch 6,00 €/m² · angesetzt in 17 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 24 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 5,0 km entfernt (Lockhausen) — 1.667 €/m², Baujahr 1975, durchschnittlich, 180 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Bachstraße, Bad Meinberg	unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus	—	187 m²	unbewertet	50.000 €	267 €	13.08.2026	25,0 km
Hardisser Straße, Lage	Garage, Doppelhaushälfte	1922	182 m²	stark sanierungsbedürftig	50.000 €	275 €	25.11.2026	10,0 km
Auf der Moorlage, Bad Meinberg	Zweifamilienhaus	1939	177 m²	stark sanierungsbedürftig	100.000 €	565 €	16.09.2026	25,0 km
Bextenstr., Blomberg	Garage, Reihenhaus	1970	95 m²	sanierungsbedürftig	70.000 €	738 €	04.11.2026	30,0 km
Waldstraße, Augustdorf	Einfamilienhaus, mit Massivschuppen und Reihengarage, -Abbruchobjekt-	1902	186 m²	abrissreif	177.000 €	949 €	23.09.2026	19,0 km
Bentorfer Straße, Bentorf	Einfamilienhaus	1888	148 m²	renovierungsbedürftig / einfach	144.000 €	974 €	28.10.2026	12,0 km
Schuhstraße, Lemgo	Einfamilienhaus	—	127 m²	unbewertet	131.000 €	1.032 €	15.06.2026	unbekannt
An der Passade, Voßheide	Waldfläche, Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)	—	147 m²	renovierungsbedürftig / einfach	161.000 €	1.094 €	23.11.2026	17,0 km
Goethestraße, Lügde	Einfamilienhaus	—	171 m²	unbewertet	189.000 €	1.105 €	27.05.2026	unbekannt
Meinberger Straße, Herrentrup	Einfamilienhaus	1903	179 m²	sanierungsbedürftig	205.000 €	1.145 €	14.10.2026	25,0 km
Eikermannsberg, Brake	Einfamilienhaus	1961	152 m²	stark sanierungsbedürftig	182.000 €	1.197 €	26.10.2026	14,0 km
Hellweg, Lage	Einfamilienhaus	—	235 m²	unbewertet	300.000 €	1.277 €	13.05.2026	unbekannt
Niesetalstraße, Lothe	Zweifamilienhaus	1975	175 m²	sanierungsbedürftig	225.000 €	1.286 €	28.10.2026	35,0 km
Hohenrenner Weg, Blomberg	Zweifamilienhaus, Garage	1938	144 m²	renovierungsbedürftig / einfach	193.000 €	1.340 €	30.09.2026	30,0 km
Schwabenweg, Lockhausen	Zweifamilienhaus, Reihenendhaus	1975	180 m²	durchschnittlich	300.000 €	1.667 €	07.10.2026	5,0 km
Auf der Heide, Detmold	Einfamilienhaus	1980	201 m²	renovierungsbedürftig / einfach	350.000 €	1.741 €	30.09.2026	17,0 km
Auf der Korke, Heiligenkirchen	Garage, Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus	1980	129 m²	renovierungsbedürftig / einfach	240.000 €	1.866 €	14.01.2027	20,0 km
Paderborner Straße, Detmold	Einfamilienhaus	—	138 m²	unbewertet	260.000 €	1.884 €	20.05.2026	unbekannt
Langenbergstraße, Bad Salzuflen	Doppelhaushälfte	—	128 m²	unbewertet	265.000 €	2.070 €	27.04.2026	unbekannt
Am Brink, Almena	Einfamilienhaus	2000	138 m²	gepflegt	286.000 €	2.070 €	28.09.2026	25,0 km
Waddenhauser Straße, Waddenhausen	Einfamilienhaus	1953	112 m²	renovierungsbedürftig / einfach	235.000 €	2.095 €	01.10.2026	8,0 km
Rehbergweg, Siekholz	Einfamilienhaus	2009	128 m²	durchschnittlich	280.000 €	2.190 €	25.11.2026	30,0 km
Lortzingstraße, Lage	bebaut mit eingeschossigem Wohngebäude (BJ 1936) mit zweigeschossigem Anbau, ausgebautes Dach	1936	112 m²	durchschnittlich	260.000 €	2.321 €	26.11.2026	10,0 km
Lübecker Straße, Diestelbruch	Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte	1996	122 m²	sanierungsbedürftig	310.000 €	2.541 €	29.10.2026	20,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 13, 15

Bodenrichtwert: 300 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 59,17 m²
Anteiliger Bodenwert: 17.751 €
Verkehrswert: 223.930 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 12,62
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 206.179 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 13, 15 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert17.751 €

Gebäude / Wohnung206.179 €

Verkehrswert223.930 €

Rechenweg

Flächenanteil: 355 m² Gesamtgrundstück × 1/6 an Flurstücken 1627 und 1695 (Verkehrsflächen mit 193 m² Gesamtgröße) MEA = 59,17 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 59,17 m² × 300 €/m² · MEA 16,667 %
Verkehrswert je m² Boden: 3.785 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 3.785 €/m² / 300 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 223.930 € − 17.751 € = 206.179 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Lippe, Kreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart