TeilungsversteigerungReihenhaus in Bad Salzuflen, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Verfahrens vor dem Amtsgericht Lemgo (Az. 13 K 31/25) ist ein 1-geschossiges, voll unterkellertes Reihenendhaus mit ausgebautem Satteldach, Wintergarten und Fertiggarage auf einem 355 m² großen Grundstück (Flurstücke 1689 und 1699) sowie ein 1/6 Miteigentumsanteil an den zugehörigen Wegeflächen (193 m² Gesamtfläche). Das Anwesen liegt in der Enzianstraße 19 in 32105 Bad Salzuflen in einem gewachsenen, reinen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse mit Wendekreis. Das Stadtzentrum und die Kureinrichtungen sind fußläufig gut erreichbar. Das Wohnhaus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet, 1989 um eine Dachgaube erweitert und 1991 um einen beheizten sechseckigen Holz-Wintergarten ergänzt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 115 m² (davon 6,66 m² Wintergarten). Das Objekt ist aktuell ungenutzt. Der bauliche Zustand ist geprägt von erheblichem Modernisierungs- und Renovierungsstau: Im Keller bestehen Feuchtigkeits-, Mauerwerks- und Putzschäden, die Fenster und Sanitäreinrichtungen entsprechen weitgehend dem Baujahr, am Übergang zum Wintergarten treten Risse und ein Höhenversatz auf und das Balkongeländer ist abgängig. Die Gas-Zentralheizung stammt vermutlich aus dem Jahr 2004. Die Fertiggarage konnte von der Sachverständigen innen nicht besichtigt werden. Im Grundbuch (Blatt 14537) ist eine Überbauduldungs-Grunddienstbarkeit eingetragen. Für den nachträglichen Balkonanbau liegt keine Baugenehmigung in den Akten vor. Laut Auskunft des Kreises Lippe ist das Grundstück nicht im Altlastenkataster verzeichnet; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 223.930,00 € (221.000,00 € für das Haus-/Garagengrundstück und 2.930,00 € für die Wegeanteile). Investoren und Eigennutzer finden hier eine solide Grundsubstanz in gefragter Mikrolage, müssen jedoch umfassende Modernisierungskosten für Kellerabdichtung, energetische Optimierung und Innenausbau einkalkulieren.