ZwangsversteigerungReihenhaus in Bad Steben, Bayern

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist das Flurstück 237/2 der Gemarkung Bobengrün mit einer Grundstücksfläche von 474 m², bebaut mit einem Einfamilien-Reihenhaus und einem separaten Nebengebäude in der Anschrift Mühlbergweg 8, 95138 Bad Steben. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den Jahren 1925/1926 massiv errichtet, im Jahr 1956 durch einen Dachausbau erweitert und 1972 mit einem massiven Anbau samt integrierter Garage ergänzt. Das Nebengebäude für Werkraum und Holzlagerung entstand 1987/1988. Das Anwesen befindet sich in einer leicht erhöhten, ruhigen Ortslage des Ortsteils Bobengrün und bietet einen weiten Ausblick in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft. Das Wohnhaus weist eine Wohnfläche von 147,75 m² auf, während das Nebengebäude rund 30,51 m² Nutzfläche bereitstellt. Die bauliche Ausführung umfasst massive Bruchstein- und Stampfbetonfundamente, Mauerwerk aus Betonhohlblocksteinen und Ziegeln sowie teils verputzte bzw. plattenverkleidete Außenwände. Das Satteldach ist verschiefert. Der bauliche Zustand entspricht im Wesentlichen dem Sanierungsstand der 1970er-Jahre bei einer gutachterlichen Restnutzungsdauer von 19 Jahren im Sachwertverfahren. Im Anbaubereich sind vereinzelte Feuchtigkeitsstellen vorhanden, zudem besteht ein genereller Renovierungs- und energetischer Modernisierungsbedarf, da keine zusätzlichen Wärmedämmmaßnahmen im Außenbereich erkennbar sind. Im Grundbuch von Bobengrün Blatt 728 sind laut Gutachten keine wertbeeinflussenden Rechte oder Belastungen eingetragen. Der Sachverständige beziffert konkrete Baumängel und Bauschäden auf 7.500,00 €. Das Hauptbewertungsverfahren stützt sich auf den Sachwert (ermittelt 96.691,00 €), der unter Berücksichtigung der Marktlage (Sachwertfaktor 0,90) zu einem Verkehrswert von 87.000,00 € führt. Informell wurde ein Ertragswert von 99.581,00 € bei einem Rohertrag von 7.800,72 € p.a. errechnet. Angaben zu bestehenden Mietverhältnissen oder einer aktuellen Belegung sind den Dokumenten nicht zu entnehmen. Fazit: Die Immobilie eignet sich vornehmlich für Käufer mit praktischer Erfahrung oder Investoren, die durch gezielte Sanierung und Beseitigung der Feuchtigkeitsprobleme Wertpotenziale heben möchten. Wegen des Modernisierungsstaus und der unklaren Belegungssituation sollte ein entsprechendes Budget für Instandsetzung und Modernisierung von Beginn an einkalkuliert werden.