TeilungsversteigerungReihenhaus in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt Wolzenseeweg 9 in 13599 Berlin-Spandau (Ortsteil Haselhorst) umfasst das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 15 in Gestalt eines dreigeschossigen Reihenendhauses nebst Sondernutzungsrechten an einer ca. 267 m² großen Gartenfläche (Garten XV) und dem Pkw-Stellplatz ST 15. Das Gesamtgrundstück Daumstraße / Röddelinseeweg / Wolzenseeweg weist eine Größe von 3.727 m² auf (zuzüglich 1/36 Miteigentumsanteil an zwei privaten Verkehrsflächen von 362 m² und 348 m²). Die Wohnlage am Spandauer See und Haveleckpark zeichnet sich durch ruhige Wohnverhältnisse, die Nähe zur Havel (ca. 200 m) sowie eine solide Grundversorgung im Stadtteil aus. Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss als Staffelgeschoss mit Pultdach und Dachterrasse. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 141 m² (141,13 m²), die Bruttogrundfläche rd. 165 m². Die Baukonstruktion besteht aus Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, Stahlbetondecken sowie isolierverglasten Kunststofffenstern. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über ein Nahwärmenetz mit Blockheizkraftwerk. Der Ausstattungsstandard wurde laut Aktenlage mit Parkett, Einbauküche und Sanitärbereichen auf allen Ebenen als überdurchschnittlich beschrieben; der bauliche Zustand wurde als gut unterstellt. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (AG Spandau, Az. 30 K 55/24). Das Grundstück ist im Bodenbelastungskataster als saniertes Areal (ehemaliges Shell-Tanklager, Tochterfläche 10816a) geführt, wobei das Grundwasser belastet ist und Beschränkungen unterliegt. In Abteilung II des Grundbuchs sind diverse Dienstbarkeiten (Geh-, Fahr- und Leitungsrechte für Anlieger, Land Berlin und Energieversorger OVE) sowie der Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft an den Privatstraßen eingetragen. Das vorgefundene Gartenhaus steht außerhalb des genehmigten Aufstellbereichs laut Teilungserklärung. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 620.000 EUR festgesetzt, basierend auf einer kombinierten Ableitung aus Sachwert (663.000 EUR) und Vergleichswert (644.000 EUR) abzüglich eines 5 %igen Risikoabschlags (32.675 EUR) für die verweigerte Innenbesichtigung. Für Investoren und Eigennutzer stellt das Objekt eine interessante Erwerbsmöglichkeit in Berlin dar, erfordert jedoch eine konservative Gebotskalkulation zur Abdeckung von Besichtigungs- und Räumungsrisiken.