ZwangsversteigerungReihenhaus in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt Paarener Straße 16 befindet sich im Berliner Bezirk Spandau im Ortsteil Hakenfelde innerhalb der gewachsenen Siedlung Radeland. Die Umgebung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Laubenkolonien geprägt und zeichnet sich durch ein geringes Verkehrsaufkommen bei guter Erholungsnähe zum Spandauer Forst aus. Das 383 m² große Flurstück 336 ist mit einem zweigeschossigen Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit Flachdach und Vollunterkellerung bebaut. Die Wohnfläche beträgt gemäß gutachterlicher Wohnflächenberechnung auf Basis der Bauakten ca. 127 m² bei einer Brutto-Grundfläche von rund 247 m². Das Wohnhaus wurde gemäß Baugenehmigung im Jahr 1979 errichtet. Nach vorliegenden Auskünften wurden um das Jahr 2000 die Ölzentralheizung sowie die Bitumen-Dacheindeckung erneuert. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden, im Obergeschoss Heizkörper. Da dem Gutachter am 3. Dezember 2025 der Zutritt zum Gebäude sowie zum rückwärtigen Garten verwehrt wurde, basiert die Zustandsbewertung auf Aktenlage und straßenseitiger Außenbesichtigung. Das Objekt wird als leerstehend geführt; der Zugangsbereich präsentierte sich am Besichtigungstag durch den mehrjährigen Leerstand stark zugewachsen. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei in Abteilung II des Grundbuchs zu bewerten; das Baulasten- und das Bodenbelastungskataster weisen keine Eintragungen auf. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Wertmindernd schlägt der noch nicht endgültig hergestellte Straßenausbau der Paarener Straße zu Buche, für den das Bezirksamt Spandau künftige Erschließungsbeiträge von überschlägig 19.450 EUR beziffert. Im Sachwertverfahren führte der Gutachter ausgehend von einem Bodenwert von 157.000 EUR (BRW 410 EUR/m²) und einem vorläufigen Sachwert von 363.370 EUR nach Marktanpassung (Faktor 1,34 auf 485.000 EUR) Abzüge für die fehlende Besichtigung (-51.500 EUR) und den Erschließungsbeitrag (-19.450 EUR) durch, was zum Verkehrswert von 414.000 EUR führt. Aus Investorensicht bietet die Immobilie eine solide Substanz in solider Berliner Wohnlage mit freiem Übergang nach Zuschlag. Das zentrale Bieterrisiko liegt im unbekannten Innenzustand und dem unvermeidbaren energetischen Modernisierungsbedarf. Kalkulatorisch sollten Kaufinteressenten die anstehenden Erschließungsabgaben sowie Mittel für eine Kernrenovierung fest reservieren.