ZwangsversteigerungReihenhaus in Blomberg, Nordrhein-Westfalen

Objekt & Lage: Zum Aufruf kommt ein zweigeschossiges Einfamil-Reihenmittelhaus (Baujahr 1970) mit Vollkeller und einer Garage im Drosteweg, gelegen an der Bextenstraße 70 in 32825 Blomberg. Das Grundstück des Wohnhauses umfasst eine Fläche von 182 m², während für die Garage ein rechnerischer Miteigentumsanteil von 45 m² hinzukommt, was eine Gesamtgrundstücksfläche von 227 m² ergibt. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit unterdurchschnittlicher Lärmbelastung am Rande der Kernstadt von Blomberg. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortsteil vorhanden. Zustand & Ausstattung: Das Gebäude weist eine solide Massivbauweise mit Kalksandstein-Außenwänden und Vollbetondecken auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 94,83 m², aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss. Äußerlich zeigt sich das Gebäude dem Baujahr entsprechend, die Außenanlagen präsentieren sich jedoch stark verwildert und vermüllt. Da eine Innenbesichtigung nicht möglich war, liegen keine verlässlichen Angaben über den Ausbauzustand des Dachgeschosses sowie den allgemeinen Zustand im Inneren vor. Bei der Garage besteht zudem der Verdacht auf asbesthaltige Wellplatten in der Dachkonstruktion. Rechte, Lasten & Risiken: Im Grundbuch sind in der zweiten Abteilung eine Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht zur Duldung und Instandsetzung von Versorgungsleitungen) sowie eine Vereinigungsbaulast eingetragen. Das schwerwiegendste Bieterrisiko resultiert aus dem gänzlich unbekannten Innenzustand des Hauses. Der Gutachter hat hierfür bereits einen massiven pauschalen Risikoabschlag von 30 % (-30.210 €) vorgenommen. Darüber hinaus fehlen ein Energieausweis und ein Kanal-Dichtheitsnachweis nach § 45 BauO NRW. Laut Eigentümerin ist das Objekt seit Dezember 2025 unbewohnt. Investitionsfazit: Das Objekt bietet aufgrund des niedrigen Verkehrswerts von 70.000 € einen hochattraktiven Einstieg für risikotolerante Investoren. Aufgrund des unklaren Innenzustands und der Vermüllung im Außenbereich ist von einem erheblichen Modernisierungs- und Entrümpelungsaufwand auszugehen. Bietinteressenten sollten einen signifikanten Risikoabschlag auf ihr maximales Gebot anwenden, um unvorhergesehene Sanierungskosten aufzufangen. Gelingt der Erwerb zu einem günstigen Preis, lässt sich hier nach einer umfassenden Sanierung ein werthaltiges Mietobjekt realisieren.