TeilungsversteigerungReihenhaus in Bodenwerder, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt 'Am Kloster 4' befindet sich im Ortsteil Kemnade der Kleinstadt Bodenwerder, unmittelbar vor der historischen Klosterkirche St. Marien. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihren dörflich-historischen Charakter aus, Nahversorger und Schulen sind im Ortsteil bzw. in Bodenwerder fußläufig oder kurzwegig erreichbar. Das 813 m² große Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Zweifamilien-Reihenmittelhaus bebaut, dessen Ursprung im 16. Jahrhundert als Klostergebäude liegt und das später um rückwärtige Anbauten ergänzt wurde. Das Gebäude bietet rund 279 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 141 m² im Erdgeschoss und ca. 138 m² im Obergeschoss. Die Grundrisse sind bauzeittypisch von Durchgangszimmern und im Obergeschoss von teils sehr niedrigen Raumhöhen geprägt. Die Immobilie steht seit einigen Jahren ungenutzt leer und befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand (IVD-Zustandsnoten 4 bis 5). Insbesondere die Sandstein-Dacheindeckung weist Fehlstellen und Moosbewuchs auf, an der Nordfassade fehlt teils der Putz, und im rückwärtigen Ziegelanbau wurden massive Schimmelschäden und Setzungsrisse dokumentiert. Das Hauptgebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb Sanierungsarbeiten eng mit der Denkmalbehörde abzustimmen sind. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertmindernden Lasten verzeichnet. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Der Sachverständige ermittelte zum Stichtag 18.03.2026 einen Sachwert von 77.000 € (Bodenwert 39.500 €) und setzte den Verkehrswert gerundet auf 75.000 € fest. Für Kapitalanleger mit Fokus auf sofortige Mieterträge ist das Objekt nicht geeignet. Interessant ist die Liegenschaft vor allem für Denkmalliebhaber oder handwerklich erfahrene Eigennutzer, die das erhebliche Wohnflächenpotenzial unter Ausnutzung steuerlicher Denkmalabschreibungen (§§ 7h, 7i EStG) heben wollen.