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0223 K 0005/ 2025
Aktiv

ZwangsversteigerungReihenhaus in Bonn, Nordrhein-Westfalen

Ellesdorfer Straße 1 A, 53179 Bonn
Verkehrswert
300.000 €
Wohnfläche
124,75 m²
Termin
19.01.2027
in 109 Tagen

Kategorie

Reihenhaus · + 1 Stellplatz

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0223 K 0005/ 2025
AmtsgerichtBonn

Kenndaten

Wohnfläche124,75 m²
Grundstück≈ 10,33 m² Anteil
Baujahr1989
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken6Wertanpassungen5

Fazit

Das Objekt eignet sich vor allem für handwerklich versierte Eigennutzer oder renditeorientierte Investoren, die bereit sind, das erhebliche Sanierungs- und Renovierungsrisiko einer ungeprüften Bausubstanz zu tragen. Attraktiv sind die solide Massivbauweise und die gefragte Lage im Bonner Süden. Vor der Abgabe von Geboten sollte jedoch ein deutlicher Sicherheitsabschlag für unentdeckte Innenmängel und Sanierungsmaßnahmen (insbesondere Heizung) eingeplant werden. Zudem muss die Räumung der eigengenutzten Immobilie nach dem Zuschlag einkalkuliert werden.

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Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Reihenhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1989 · vermietet

Versteigert wird ein 1989 erbautes, zweigeschossiges und voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Bonn-Lannesdorf (Ellesdorfer Straße 1 A). Das Objekt bietet eine Wohnfläche von rund 124,75 m² auf einem 112 m² großen Baugrundstück, ergänzt durch ein separates Stellplatzgrundstück (12 m²) und einen 1/12-Miteigentumsanteil an einer Zuwegung. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 300.000,00 €, ermittelt maßgeblich im Sachwertverfahren. Da das Bewertungsobjekt zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt war und ausschließlich von außen besichtigt werden konnte, basiert die Wertermittlung auf dem äußeren Anschein und Bauakten. Der Gutachter berücksichtigte einen pauschalen Instandhaltungsrückstau von insgesamt 75.000,00 € (u. a. für Heizungserneuerung und Wohnungsrenovierung).

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1989 in Massivbauweise errichtetes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung in 53179 Bonn-Lannesdorf, Ellesdorfer Straße 1 A. Die Immobilie befindet sich in einer zwölf Wohnhäuser umfassenden Reihenhaussiedlung im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg. Die Wohnfläche beträgt ca. 124,75 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, separater Küche und Gäste-WC, ein Obergeschoss mit drei Zimmern und Bad sowie ein Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und zusätzlichem Bad. Zum Objekt gehören das 112 m² große Hausgrundstück (Flurstück 1181), ein ca. 60 m entferntes Stellplatzgrundstück mit 12 m² (Flurstück 1192) sowie ein 1/12-Miteigentumsanteil an der 215 m² großen Zuwegung (Flurstück 1190). Der bauliche Zustand wurde anlässlich der Außenbesichtigung am 21. Oktober 2025 als dem Alter entsprechend und weiterhin nutzbar eingestuft. Äußerlich erkennbar wurden Fenster und Haustür bereits modernisiert. Allerdings konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden, weshalb der Ausbauzustand des Dachgeschosses (laut Bauakte ursprünglich nur eine Ausbauoption) sowie die innere Bausubstanz lediglich unterstellt werden mussten. Der Sachverständige hat einen pauschalen Instandhaltungsrückstau von insgesamt 75.000,00 € in Ansatz gebracht, der sich aus einer notwendigen Renovierung der Wohnflächen (43.663,00 €), dem vollständigen Austausch des mutmaßlich bauzeitlichen Heizkessels (30.000,00 €) und Nebenkosten/Energieausweis (1.337,00 €) zusammensetzt. Rechtlich und grundbuchlich bestehen keine gravierenden Belastungen in Abteilung II; Altlasten- und Baulastenkataster weisen keine Eintragungen auf, und Erschließungsbeiträge sind abgegolten. Zu den wertmindernden Faktoren zählen neben der fehlenden Innenbesichtigung die verkehrsbedingten Lärmimmissionen von 70 bis 75 dB(A) entlang der Ellesdorfer Straße sowie punktuelle Risiken von stehendem Wasser auf dem Stellplatzgrundstück bei Starkregen. Der festgesetzte Verkehrswert von 300.000,00 € (aufgeteilt auf 295.000,00 € für das Wohnhaus, 4.000,00 € für den Stellplatz und 1.000,00 € für den Wegeanteil) spiegelt die Marktlage unter Einbeziehung des Instandhaltungsrückstaus wider. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet sich hier die Gelegenheit, ein Reihenhaus in Bonn zu einem moderaten Einstiegspreis zu ersteigern, sofern ausreichende Liquiditätspuffer für Modernisierungsmaßnahmen und ein etwaiges Räumungsverfahren vorhanden sind.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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22 / 27 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0223 K 0005/ 2025
AmtsgerichtBonn
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit19.01.2027 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartReihenhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Besichtigungsstatuskein_zugang
Baujahr1989
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert300.000 €
Wohnfläche124,75 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil1/12 an Flurstück 1190 (215 m²)
Anteilige Grundstücksfläche10,33 m²
Bodenrichtwert730 €/m²
Anteiliger Bodenwert7.541 €10,33 m² × 730 €/m² · MEA 8,333 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeEllesdorfer Straße
Hausnummer1 A
PLZ53179
OrtBonn
StadtteilLannesdorf

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert730 €/m²
Anteilige Bodenfläche10,33 m²
Anteiliger Bodenwert7.541 €
Verkehrswert300.000 €
BRW-Verhältnis39,78
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung292.459 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert7.541 €
Gebäude / Wohnung292.459 €
Verkehrswert300.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
124 m² Gesamtgrundstück × 1/12 an Flurstück 1190 (215 m²) MEA = 10,33 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
10,33 m² × 730 €/m² · MEA 8,333 %
VW je m² Boden
29.042 €/m²
BRW-Verhältnis
29.042 €/m² / 730 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
300.000 € − 7.541 € = 292.459 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.405 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 3.041 bis 4.404 Euro, typisch 3.395 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.412 bis 2.815 Euro, Median 2.048 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 177 und 6.308 Euro pro Quadratmeter, 67 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 125 m² Wohnfläche · Baujahr 1989 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Üblicher Marktpreis · Bonn

3.395 €/m²typischer Wert

Spanne
3.041 – 4.404 €/m²
Dieses Objekt
-29 % unter dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.048 €/m²Median · 611 Fälle

Spanne
1.412 – 2.815 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+17 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
611 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 377 der 611 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1989Gruppe 1961
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 125 m²Gruppe 143 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,18 – 8,84 €/m² im Monat, typisch 7,20 €/m² · angesetzt in 534 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1989 gegenüber typisch 1961). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

120 von 611 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 3,0 km entfernt (Plittersdorf) — 3.795 €/m², Baujahr 1899, sanierungsbedürftig, 224 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Steinbachtal, FürstenauEinfamilienhaus2006130 m²durchschnittlich23.000 €177 €09.10.2026unbekannt
Am Hahnenbusch, MendenEinfamilienhaus—179 m²unbewertet55.000 €306 €11.05.2026unbekannt
Bomshofstraße, NütterdenTeil-Rohbau eines geplanten Zweifamilienhauses—142 m²unbewertet73.800 €520 €24.07.2026unbekannt
Am Hellberge, Bad OeynhausenGarage, Einfamilienhaus—152 m²unbewertet100.000 €658 €15.07.2026unbekannt
Brahmsweg, NeesenEinfamilienhaus—153 m²unbewertet111.000 €724 €24.06.2026unbekannt
Sandkuhle, OchtrupDoppelhaushälfte—107 m²stark sanierungsbedürftig80.000 €751 €04.02.2027unbekannt
Burghof, HohkeppelEinfamilienhaus1900160 m²sanierungsbedürftig127.000 €794 €25.11.202635,0 km
Märkische Straße, HemerEinfamilienhaus—178 m²unbewertet150.000 €843 €17.07.2026unbekannt
Im Winkel, Kleinhammer / OsmeckeZweifamiliendoppelhaushälfte1959117 m²sanierungsbedürftig105.000 €895 €25.11.2026unbekannt
Waldstraße, AugustdorfEinfamilienhaus, mit Massivschuppen und Reihengarage, -Abbruchobjekt-1902186 m²abrissreif177.000 €949 €23.09.2026unbekannt
Bentorfer Straße, BentorfEinfamilienhaus1888148 m²renovierungsbedürftig / einfach144.000 €974 €28.10.2026unbekannt
Merschweg, SteinbeckZweifamilienhaus1956227 m²durchschnittlich229.000 €1.009 €18.11.2026unbekannt
Rüschener Straße, BierenFreihstehendes Einfamilienhaus1927153 m²sanierungsbedürftig157.000 €1.026 €16.09.2026unbekannt
Bredenpohl, MennighüffenZweifamilienhaus, Garage1969192 m²sanierungsbedürftig200.000 €1.040 €06.01.2027unbekannt
Lindenkamp, LöhneZweifamilienhaus, Garage—183 m²unbewertet198.000 €1.082 €15.07.2026unbekannt
In den Erlen, KleinbüllesheimKfz-Stellplatz, Einfamilienhaus1975142 m²stark sanierungsbedürftig158.000 €1.113 €30.09.202625,0 km
Mühlensiek, GohfeldZweifamilienhaus, unterkellert1963136 m²sanierungsbedürftig154.000 €1.132 €28.10.2026unbekannt
Talweg, HeidkampKfz-Stellplatz, Einfamilienhaus—153 m²durchschnittlich177.000 €1.157 €22.10.202635,0 km
Alter Postweg, EidinghausenEinfamilienhaus, vollunterkellert192574 m²sanierungsbedürftig88.000 €1.182 €07.10.2026unbekannt
Oerlinghauser Straße, Schloß HolteEinfamilienhaus—201 m²unbewertet241.000 €1.199 €06.08.2026unbekannt
Hermann-Löns-Straße, NiedermarsbergGarage, Einfamilienhaus193798 m²renovierungsbedürftig / einfach120.000 €1.222 €07.10.2026unbekannt
Zerkaller Straße, BrückEinfamilienhaus195890 m²stark sanierungsbedürftig112.000 €1.249 €19.08.2026unbekannt
Niesetalstraße, LotheZweifamilienhaus1975175 m²sanierungsbedürftig225.000 €1.286 €28.10.2026unbekannt
Heinrich-Jansen-Straße, HoppeckeEinfamilienhaus1956100 m²sanierungsbedürftig130.000 €1.300 €23.09.2026unbekannt
Eyller Str., NieukerkEinfamilienhaus—131 m²unbewertet174.000 €1.328 €16.06.2026unbekannt
Martinusstraße, BlankenheimEinfamilienhaus—101 m²unbewertet137.000 €1.356 €08.06.2026unbekannt
Vikariestraße, KasterEinfamilienhaus—69 m²sanierungsbedürftig95.000 €1.377 €19.10.2026unbekannt
Spechtenberg, BürenEinfamilienhaus—124 m²unbewertet172.000 €1.387 €27.05.2026unbekannt
Hauptstraße, HöfenEinfamilienhaus, Ökonomiegebäude1969142 m²sanierungsbedürftig200.000 €1.408 €21.08.2026unbekannt
Holthauser Heide, Vohwinkel (Schöller)Einfamilienhaus1968181 m²renovierungsbedürftig / einfach256.000 €1.417 €10.09.2026unbekannt
Im Lakenbruch, HerneEinfamilienhaus—60 m²unbewertet88.000 €1.467 €06.05.2026unbekannt
Mondhahnstraße, DahleEinfamilienhaus1978148 m²sanierungsbedürftig220.000 €1.486 €22.09.2026unbekannt
Nettetaler Str., BoisheimZweifamilienhaus, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Wohnraumanbau und Nebengebäuden1900266 m²sanierungsbedürftig400.000 €1.504 €02.10.2026unbekannt
Reeser Landstraße, WeselDoppelhaushälfte mit ungenehmigten Anbauten—100 m²unbewertet151.000 €1.510 €27.07.2026unbekannt
Friedrich-Ebert-Straße, KierdorfEinfamilienhaus mit Anbau1952150 m²sanierungsbedürftig230.000 €1.533 €24.11.202635,0 km
—Einfamilienhaus—92 m²unbewertet143.000 €1.554 €08.05.2026unbekannt
Lilienweg, HorstmarZweifamilienhaus1972188 m²renovierungsbedürftig / einfach301.010 €1.601 €16.11.2026unbekannt
Hemelter Straße, RheineZweifamilienhaus, unterkellert—172 m²unbewertet280.000 €1.628 €15.07.2026unbekannt
Kolpingstraße, SchöppingenGarage, Einfamilienhaus, Fertiggarage—226 m²unbewertet372.700 €1.649 €26.08.2026unbekannt
Oberbauerschafter Straße, OberbauerschaftEinfamilienhaus—178 m²unbewertet295.000 €1.657 €24.06.2026unbekannt
Parkweg, DattelnZweifamilienhaus, Garage1968179 m²sanierungsbedürftig300.000 €1.676 €11.11.2026unbekannt
Königsborner Straße, MassenZweifamilienhaus, Garage1964165 m²durchschnittlich282.000 €1.708 €30.10.2026unbekannt
Dierath, BurscheidEinfamilienhaus—135 m²unbewertet233.000 €1.726 €20.05.2026unbekannt
Im Schürbusch, DiesteddeEinfamilienhaus1969102 m²stark sanierungsbedürftig176.800 €1.733 €09.09.2026unbekannt
Auf der Heide, DetmoldEinfamilienhaus1980201 m²renovierungsbedürftig / einfach350.000 €1.741 €30.09.2026unbekannt
Weißensteinstr., HolthausenGarage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Baugrundstück1965117 m²renovierungsbedürftig / einfach206.000 €1.762 €07.10.2026unbekannt
Steinbachtal, FürstenauEinfamilienhaus2006130 m²durchschnittlich230.000 €1.769 €09.10.2026unbekannt
Rhedaer Straße, OeldeEinfamilienhaus1928159 m²durchschnittlich285.000 €1.792 €16.09.2026unbekannt
Wörthstraße, HochfeldGaragenhof, Wohnhaus + 2 Garagen1903135 m²sanierungsbedürftig245.000 €1.815 €18.01.2027unbekannt
Mozartstraße, HeidenZweifamilienhaus, Garage—245 m²unbewertet447.000 €1.824 €31.07.2026unbekannt
Frankenstraße, RödingenBaugrundstück, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Einfamilienhaus1953162 m²renovierungsbedürftig / einfach300.000 €1.851 €18.11.2026unbekannt
Hunsrückstraße, RheydtReihenhaus, Einfamilienhaus1907122 m²sanierungsbedürftig230.000 €1.879 €19.10.2026unbekannt
Farnweg, SennestadtEinfamilienhaus—124 m²unbewertet234.000 €1.887 €25.06.2026unbekannt
Möhnestr., MöhneseeEinfamilienhaus, mit Doppelgarage—275 m²unbewertet530.000 €1.927 €16.07.2026unbekannt
Brökerstraße, SchierwaldenrathDoppelhaushälfte1954122 m²durchschnittlich236.000 €1.934 €03.12.2026unbekannt
Dickerscheid, DickerscheidGarage, Einfamilienhaus1990141 m²durchschnittlich274.700 €1.948 €26.10.2026unbekannt
Mausauel, LeversbachZweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus1975143 m²renovierungsbedürftig / einfach282.000 €1.972 €26.08.2026unbekannt
Eichendorffstraße, MendenEinfamilienhaus2003184 m²durchschnittlich370.000 €2.010 €02.11.2026unbekannt
Heidestraße, HürthEinfamilienhaus—72 m²unbewertet146.100 €2.036 €16.06.2026unbekannt
Kronenpützchen, StrabergEinfamilienhaus—192 m²unbewertet395.000 €2.057 €07.08.2026unbekannt
Am Brink, AlmenaEinfamilienhaus2000138 m²gepflegt286.000 €2.070 €28.09.2026unbekannt
Uhlenhorst, NordwaldeGrundstück , bebaut mit einem freistehendem Zweifamilienhaus1971143 m²renovierungsbedürftig / einfach302.000 €2.106 €26.11.2026unbekannt
Schlunkweg, ErftstadtDoppelhaushälfte—101 m²unbewertet216.000 €2.139 €22.05.2026unbekannt
Forststraße, AngelsdorfZweifamilienhaus, Garage1995155 m²renovierungsbedürftig / einfach336.000 €2.171 €17.02.2027unbekannt
Kullenweg, IssumGarage, Doppelhaushälfte—145 m²unbewertet317.000 €2.186 €04.08.2026unbekannt
Brentanostr., HerzebrockEinfamilienhaus1974150 m²sanierungsbedürftig332.000 €2.208 €10.09.2026unbekannt
Weidenweg, NiederwermelskirchenZweifamilienhaus, Einfamilienhaus, EFH mit mehreren Holzschuppen, ZFH mit Schuppen- und Carportanbauten—330 m²unbewertet735.000 €2.227 €14.07.2026unbekannt
WandhofenGarage, Einfamilienhaus1937153 m²sanierungsbedürftig344.000 €2.246 €09.11.2026unbekannt
Von-Mellin-Straße, MendenReihenhaus—96 m²unbewertet217.352 €2.272 €22.06.2026unbekannt
Hausermühler Straße, HausermühleEinfamilienhaus1962174 m²gepflegt400.000 €2.305 €22.09.202625,0 km
Delpstraße, WesttünnenGarage, Einfamilienhaus1958151 m²durchschnittlich351.000 €2.325 €09.10.2026unbekannt
Hesmecke, KleinhammerEinfamilienhaus1961179 m²gepflegt420.000 €2.342 €15.10.2026unbekannt
Barbarastraße, BerzdorfGarage, Einfamilienhaus1984176 m²renovierungsbedürftig / einfach420.000 €2.386 €29.09.202625,0 km
Rossberg, LieckEinfamilienhaus1973107 m²durchschnittlich258.000 €2.411 €05.10.2026unbekannt
Großenbaumer Allee, BuchholzEinfamilienhaus (Liquidationsobjekt)190775 m²abrissreif182.000 €2.427 €04.11.2026unbekannt
Ludwig-Richter-Ring, MoersEinfamilienhaus—117 m²unbewertet286.000 €2.450 €03.06.2026unbekannt
Blumenstraße, KentenDoppelhaushälfte1932128 m²durchschnittlich316.000 €2.469 €26.10.202650,0 km
Queckenberger Straße, RheinbachEinfamilienhaus—104 m²unbewertet258.000 €2.488 €11.05.2026unbekannt
Amsterdamer Str., NeumühlGarage, Einfamilienhaus, Garage und anteilige Wegeflächen196298 m²renovierungsbedürftig / einfach247.000 €2.520 €13.01.2027unbekannt
Lübecker Straße, DiestelbruchKfz-Stellplatz, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte1996122 m²sanierungsbedürftig310.000 €2.541 €29.10.2026unbekannt
Im Siepen, WanheimerortEinfamilienhaus195080 m²durchschnittlich206.000 €2.575 €08.12.2026unbekannt
Hürkamp, ButendorfGarage, Doppelhaushälfte—122 m²unbewertet315.000 €2.582 €30.07.2026unbekannt
Am Steinberg, OsenauZweifamilienhaus, Doppelgarage, zwei Kfz-Stellplätze—246 m²unbewertet646.000 €2.626 €28.07.202640,0 km
Westenfeld, AltenbergeEinfamilienhaus—181 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €2.650 €24.09.2026unbekannt
Uhlgasse, MeckenheimEinfamilienhaus—116 m²unbewertet310.000 €2.672 €15.06.2026unbekannt
Kantstraße, VelbertReihenhaus—87 m²unbewertet236.000 €2.698 €16.07.2026unbekannt
Zedernweg, DönbergEinfamilienhaus1979178 m²renovierungsbedürftig / einfach488.000 €2.743 €10.12.2026unbekannt
Quellenstr., SaarnEinfamilienhaus1700139 m²renovierungsbedürftig / einfach384.000 €2.763 €14.10.2026unbekannt
Eichendorffstr., NieukerkGarage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte—108 m²unbewertet300.000 €2.778 €14.07.2026unbekannt
Am Kraftwerk, Ronsdorffreistehendes Wohnhaus Am Kraftwerk 5 und Einfamilienhaus Am Kraftwerk 7—209 m²renovierungsbedürftig / einfach586.000 €2.808 €15.10.2026unbekannt
Schneiderstraße, LangenbergDoppelhaushälfte2005108 m²renovierungsbedürftig / einfach304.000 €2.824 €14.01.2027unbekannt
Zum Kalkofen, HartegasseEinfamilienhaus2021176 m²gepflegt505.000 €2.862 €26.08.202645,0 km
Höners Weg, SchildescheReihenhaus, Einfamilienhaus—114 m²unbewertet330.000 €2.895 €21.07.2026unbekannt
Bergstraße, WaldorfGarage, Einfamilienhaus1966226 m²durchschnittlich660.000 €2.920 €02.09.202619,0 km
Duisburger Str., Alt-HombergReihenhaus199694 m²renovierungsbedürftig / einfach278.000 €2.953 €02.09.2026unbekannt
Lutherstraße, ReuschenbergEinfamilienhaus, (Reihenendhaus)1968130 m²sanierungsbedürftig386.200 €2.971 €18.09.2026unbekannt
Mollenkotten, NächstebreckGrundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus1930207 m²durchschnittlich620.000 €2.995 €17.12.2026unbekannt
Aldiekstraße, BrauckEinfamilien-Doppelhaus mit PKW-Stellplatz sowie Miteigentum an Wegeflächen und einer Garagen- und Stellplatzanlage2023136 m²sehr gut / neuwertig410.000 €3.010 €08.10.2026unbekannt
Judengasse, Kerpen-StadtEinfamilienhaus, Reihenhaus195097 m²durchschnittlich295.000 €3.041 €04.11.202640,0 km
Roggendorfer Weg, KierdorfEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte1977132 m²renovierungsbedürftig / einfach408.000 €3.087 €15.09.202635,0 km
Hevellingstraße, PfalzdorfEinfamilienhaus1973141 m²durchschnittlich438.200 €3.111 €06.11.2026unbekannt
Bollinghausen, BollinghausenKfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Einfamilienhaus1964161 m²renovierungsbedürftig / einfach506.000 €3.143 €20.10.2026unbekannt
Am Knappert, RahmReihenhaus, Garage1986101 m²sanierungsbedürftig322.000 €3.188 €10.05.2027unbekannt
Selikumer Straße, Stadtzentrum / OrtskernEinfamilienhaus, (Stadthaus)2007161 m²gepflegt522.000 €3.242 €08.01.2027unbekannt
Westrickweg, OeldeGarage, Einfamilienhaus2013116 m²durchschnittlich384.000 €3.310 €21.10.2026unbekannt
Georgkirchstraße, HeisingenZweifamilienhaus, Garage, Doppelhaushälfte1924142 m²sanierungsbedürftig480.000 €3.380 €04.11.2026unbekannt
Friedensstraße, WiesdorfZweifamilienhaus, Garage—128 m²unbewertet441.000 €3.445 €22.07.202645,0 km
Steinackerstraße, DonrathEinfamilienhaus1967130 m²durchschnittlich455.000 €3.500 €27.08.202620,0 km
Annostraße, HapperschossEinfamilienhaus2011169 m²gepflegt605.000 €3.573 €13.10.202617,0 km
Montanusweg, HaanGarage, Einfamilienhaus1978153 m²sanierungsbedürftig552.000 €3.605 €17.08.2026unbekannt
Verdistraße, WeststadtReihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, 1 Kfz-Stellplatz1953117 m²durchschnittlich430.000 €3.675 €02.09.202610,0 km
Plittersdorfer Strasse, PlittersdorfEinfamilienhaus1899224 m²sanierungsbedürftig850.000 €3.795 €26.10.20263,0 km
Hüttenallee, BockumEinfamilienhaus, Nebengebäude, Erholungsfläche1955137 m²unbewertet535.000 €3.905 €18.11.2026unbekannt
Scharffensteinstr., StammheimZweifamilienhaus, Garage1910122 m²durchschnittlich495.000 €4.057 €21.10.202640,0 km
Am Bäcker Jans Kreuz, KuchenheimEinfamilienhaus—114 m²unbewertet490.000 €4.298 €01.07.2026unbekannt
Berghäuser Straße, RecklinghausenDoppelhaushälfte—78 m²unbewertet342.463 €4.391 €13.05.2026unbekannt
Marienburg, RösrathKfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus—151 m²unbewertet702.000 €4.649 €16.07.202625,0 km
August-Burberg-Str., MitteGarage, Doppelhaushälfte1968114 m²durchschnittlich587.016 €5.171 €14.08.2026unbekannt
Im Grasfeld, EfferenGarage, Einfamilienhaus2021142 m²sehr gut / neuwertig777.000 €5.472 €04.09.202635,0 km
Am Gartenkamp, LudenbergEinfamilienhaus2009325 m²durchschnittlich2.050.000 €6.308 €17.09.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen in dieser Region typischerweise rund 10 % über dem Median aller Häuser (2.271 gegenüber 2.048 €/m², 162 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
17 Fakten
01Bewertung602Rechte303Ertrag304Zustand5
01

Bewertung

6 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

3 Fakten
Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete
04

Zustand

5 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
kein_zugang
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Das Bewertungsgrundstück befindet sich im linksrheinisch gelegenen Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg in einer von zweigeschossiger Einfamilienhausbebauung sowie Wohn- und Geschäftshäusern geprägten Umgebung. Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein 1989 errichtetes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit augebautem Dachgeschoss und separat gelegenem Außenstellplatz in einer zwölf Wohnhäuser umfassenden Reihenhaussiedlung. Im Untergeschoss (UG) sind ausgehend von einem Flur ein Waschraum sowie ein Hobbyraum zugänglich, von dem darüber hinaus ein offener Zugang zu einem Heizungsraum besteht. Das Erdgeschoss (EG) verfügt ausgehend von einer Diele über ein Gäste-WC und einen großzügigen Wohn-/Essbereich, von dem eine seperate Küche erreichbar ist. Zudem besteht Zugang zu einer Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss (OG) sind ausgehend von einem Flur zwei Kinderzimmer, ein Bad, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem rückwärtigen Balkon, sowie ein Abstellraum erreichbar. Es ist darauf hinzuweisen, dass gemäß den vorliegenden Unterlagen lediglich eine Option zum Ausbau des Dachgeschosses (DG) bestand. Anlässlich der auftragsgemäß erfolgten Außenbesichtigung konnte nicht zweifelsfrei festgestellt werden, ob das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Das 1989 errichtete, voll unterkellerte, zweigeschossige Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie separat gelegenem Außenstellplatz wies zum Wertermittlungsstichtag auf Basis einer Außenbesichtigung einem dem Alter entsprechenden Zustand auf. Der Zuschnitt und die Raumaufteilung des Einfamilienhauses entsprechen anhand der vorliegenden Plänen den heutigen Anforderungen an Wohnraum. Nachfolgend kann, insbesondere unter Berücksichtigung der Durchführung der vorbenannten Maßnahmen, von einer dauerhaften, uneingeschränkten Wohnnutzung ausgegangen werden. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt.

Datenhinweise
  • · Gute Beleglage durch vollständiges Gutachten und amtliche Bekanntmachung. Wesentliche Informationslücke besteht durch die fehlende Innenbesichtigung.
  • · Nur Außenbesichtigung durchgeführt; der Innenzustand und die Vollständigkeit des Dachgeschossausbaus basieren auf Annahmen und Bauakten.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 02.10.2026, 00:15

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Bonn, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.