ZwangsversteigerungReihenhaus in Bornstedt, Sachsen-Anhalt

Das zur Zwangsversteigerung stehende Einfamilien-Reihenendhaus (Aktenzeichen 52 K 53/24) befindet sich in der Bauernsteinstraße 55 A im Ortsteil Bornstedt (PLZ 06295). Das im Grundbuch von Bornstedt Blatt 1052 eingetragene Flurstück 95/5 der Flur 4 hat eine Größe von 318 m² und ist als Wohnbaufläche deklariert. Das Gebäude wurde ca. 1890 errichtet, um 1905 zu einem Wohnhaus umgebaut und nach 1997 baulich erweitert. Es bietet eine Wohnfläche von rund 96 m² sowie zusätzliche Nebengelasse, die als Lager und Schuppen dienen. Der Zustand der Immobilie ist durch einen gravierenden Modernisierungs- und Instandhaltungsstau gekennzeichnet. Die Ausstattung ist sehr einfach und teilweise unvollständig; so sind nicht alle Räume des Hauses beheizbar, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral auf elektrischer Basis. Das Exposee bescheinigt immerhin bestehende Hausanschlüsse an das Strom-, Trinkwasser-, Abwasser- und Telefonnetz. Dennoch steht eine vollständige energetische und kosmetische Sanierung an. Besondere rechtliche und finanzielle Risiken ergeben sich aus den einzuhaltenden Denkmalschutzvorschriften, die jegliche bauliche Veränderung beeinflussen können. Zudem ist die Erhebung von Erschließungsbeiträgen für den Straßenausbau ausdrücklich nicht ausgeschlossen. Da kein umfassendes Gutachten mit Innenbesichtigung vorliegt, müssen Bieter mit unvorhergesehenen Schäden im Inneren rechnen. Fazit: Mit einem Verkehrswert von 26.250,00 € ist die Schwelle für den Einstieg minimal. Aufgrund der Risiken (Denkmalschutz, Erschließungsbeiträge, Sanierungsstau) sollten jedoch nur fachkundige Investoren bieten, die die Sanierungskosten realistisch abfedern können.