TeilungsversteigerungReihenhaus in Burgdorf, Niedersachsen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist das Erbbaurecht an einem 289 m² großen Grundstück in 31303 Burgdorf, bebaut mit einem ca. 1967/1969 in Massivbauweise errichteten Reihenmittelhaus (Am Westende 4). Die Makrolage in der Region Hannover sowie die Mikrolage innerhalb der Kernstadt Burgdorf werden vom Sachverständigen ausdrücklich als gut eingestuft. Zur Liegenschaft gehört wirtschaftlich ein 1/3-Anteil an der Wegeparzelle Flurstück 5/57 zur Erschließung. Das Wohnhaus ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung konzipiert. Es bietet eine Wohnfläche von rund 128,9 m² bei einfacher bis mittlerer Ausstattungsqualität. Der bauliche Zustand ist in Teilen vernachlässigt und weist Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf. Besonderes Augenmerk erfordert der vorhandene Spitzbodenausbau: Dieser ist baurechtlich nicht genehmigt und wird durch den Gutachter zudem als nicht genehmigungsfähig eingestuft. Rechtlich handelt es sich um ein Erbbaurecht mit Ablaufdatum zum 30.09.2063 (Restlaufzeit rd. 37 Jahre) bei einem jährlichen Erbbauzins von 1,54 €/m². Die Zwangsversteigerung findet zur Aufhebung der Gemeinschaft statt. Das Gebäude wird gegenwärtig von einem der bisherigen Miteigentümer nebst Lebensgefährtin genutzt, sodass nach Zuschlagserteilung gegebenenfalls Räumungsmaßnahmen erforderlich werden können. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 195.000 € eröffnet das Objekt bei entsprechender Berücksichtigung der Erbbaurechtskonditionen und der Sanierungsaufwendungen eine bezahlbare Einstiegsmöglichkeit in den Burgdorfer Wohnungsmarkt.