ZwangsversteigerungReihenhaus in Burgkirchen, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 1981 in Massivbauweise errichtetes Reihenendhaus (Flurstück 23/15 mit 347 m²) nebst einem 1/3-Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche (Flurstück 23/18 mit 76 m²) in der Wehrstraße 8b in 84508 Burgkirchen an der Alz (Ortsteil Hirten). Die Wohnlage ist geprägt von Ein-, Doppel- und Reihenhausbebauung in ruhiger Umgebung mit guter Busanbindung und ca. 7 km Entfernung zum Ortszentrum Burgkirchen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und ist voll unterkellert. Im Jahr 2001 wurde das Wohnzimmer um einen beheizbaren Wintergarten mit Bodenlüftung erweitert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Der bauliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend durchschnittlich mit deutlichem Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf. Festgestellt wurden Feuchtigkeitsschäden im Keller, Putz- und Anstrichmängel an Fassade und Holzverschalung, provisorisch reparierte Wintergartentüren sowie Reparaturbedarf an Fliesen und Außenanlagen. Der Gutachter hat hierfür einen pauschalen Wertabzug von 30.000 € vorgenommen. Rechtlich und technisch sind wesentliche Besonderheiten zu beachten: Die auf dem Dach montierte Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 (16,4 kWp mit 9,6 kWh Speicher) steht unter Eigentumsvorbehalt der Firma Enpal (§ 95 BGB) und fließt nicht in den Verkehrswert ein. Zudem liegt das Grundstück im Geltungsbereich einer Allgemeinverfügung zur PFOA-Belastung im Landkreis Altötting, was besondere Auflagen bei Bodenaushub bedingt. Bei Hochwasser an Alz und Mühlbach besteht das Risiko von Grundwassereintritten in das Kellergeschoss. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt insgesamt 365.000 € (362.000 € für das Wohngrundstück und 3.000 € für den Erschließungsanteil). Da die Immobilie unbewohnt und mietfrei übergeben wird, bietet sich für Selbstnutzer und Sanierer eine attraktive Erwerbsgelegenheit mit solider Wertentwicklungsperspektive nach Durchführung der notwendigen Sanierungsmaßnahmen.