ZwangsversteigerungReihenhaus in Celle, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein Reihenmittelhaus in 29229 Celle (Himmelsberg 22) nebst Garage und Wegerechten. Das Wohnhausgrundstück (Flur 27, Flurstück 1151) verfügt über eine Fläche von 153 m², während das Garagengrundstück (Flurstück 1157) eine Fläche von 17 m² aufweist. Zusätzlich gehören 1/4 Miteigentumsanteil an Flurstück 1154 (141 m²), 1/10 Miteigentumsanteil an Flurstück 1159 (286 m²) sowie 1/9 Miteigentumsanteil an Flurstück 1148 (184 m²) zum Versteigerungsumfang. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m² bei einem Baujahr von ca. 1954. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Reihenmittelhaus-Profil typischer Nachkriegsbauweise. Angaben zur genauen Raumaufteilung, Ausstattung und Modernisierungshistorie sind in der amtlichen Bekanntmachung nicht enthalten. Aufgrund des Baualters ist von einem gewissen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auszugehen, insbesondere hinsichtlich Dämmung, Haustechnik und Fenstern. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 101.003 € festgesetzt, wovon 95.000 € auf das Hausgrundstück und 6.000 € auf das Garagenflurstück entfallen. Der Versteigerungsvermerk wurde am 25.07.2025 in das Grundbuch eingetragen. Der Versteigerungstermin findet am 30.10.2026 vor dem Amtsgericht Celle statt. Investoren bietet das Objekt die Chance auf einen günstigen Einstieg in ein eigenständiges Wohnhaus mit Garage. Vor dem Bieten sollte jedoch unbedingt Einsicht in das Langgutachten genommen werden, um Bauschäden, Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs sowie den aktuellen Belegungsstatus verlässlich zu klären.