ZwangsversteigerungReihenhaus in Detmold, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 1980 erbautes, zweigeschossiges Einfamilien-Reihenmittelhaus auf dem 215 m² großen Flurstück 743 sowie eine zugehörige Fertigteilgarage auf dem separat gelegenen, 33 m² großen Flurstück 784 in 32760 Detmold-Heiligenkirchen (Auf der Korke 46). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 128,63 m² (Gutachten S. 40) und verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC und Terrasse (ca. 53,89 m²), ein Obergeschoss mit drei Zimmern, Wannenbad und Balkon (ca. 49,44 m²) sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer und Ausbauvorbereitung für ein Duschbad (ca. 25,30 m²). Das Gebäude ist voll unterkellert. Der bauliche Zustand wird vom Gutachter als befriedigend mit mäßigem Pflegezustand und allgemeinem Instandhaltungsstau eingestuft (Gutachten S. 11). Zu den wesentlichen Mängeln zählen Wand- und Laibungsrisse, innenseitiger Schimmel- und Stockfleckenbefall an der Westwand im Obergeschoss, Feuchtespuren im Kaminbereich des Dachgeschosses sowie das nicht nutzungsbereit hergestellte Duschbad im Dachgeschoss. Positiv schlagen Teilmodernisierungen zu Buche: ca. 2005 wurde eine Gas-Zentralheizung installiert und ca. 2015 wurden dreifach verglaste Kunststofffenster, die Haustür, Bodenbeläge sowie die Elektroinstallation erneuert (Gutachten S. 10). Grundbuchlich und baurechtlich ist die Erschließung über ein dingliches und öffentlich-rechtliches Wegerecht gesichert, da das Hausgrundstück nur fußläufig über einen 1,50 m breiten Streifen auf Nachbargrundstücken erreichbar ist (Gutachten S. 24). Altlastenverdacht oder Denkmalschutz bestehen laut Auskünften nicht. Der Gutachter hat den Verkehrswert primär auf Basis des Vergleichswertverfahrens auf 240.000 € ermittelt (Gutachten S. 33), was dem festgesetzten gerichtlichen Verkehrswert entspricht (Einzelwerte: Flurstück 743 mit 225.700 €, Flurstück 784 mit 14.300 €). Investoren und Eigennutzer erhalten eine solide Grundsubstanz in gewachsener Wohnlage von Detmold. Unter Berücksichtigung der anstehenden Investitionen in die Schadensbeseitigung und Modernisierung stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit zum marktgerechten Einstiegspreis dar.