TeilungsversteigerungReihenhaus in Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem 159 m² großen Grundstück sowie eine separate, 11 m² große Wegeparzelle in Dortmund-Kley (Hoddenfeld 41). Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld in einer Sackgasse aus, rückwärtig grenzt das Grundstück direkt an einen bewaldeten Bachlauf. Die Infrastruktur ist mit nahegelegener S-Bahn (500 m) und schnellem Anschluss an das Autobahnnetz (A40 in ca. 2 km) gut erschlossen. Das Wohnhaus datiert aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1956 und wurde 1973 gartenseitig durch einen eingeschossigen, unterkellerten Anbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 88,00 m², verteilt auf vier Zimmer, Küche, Sanitärbereiche und eine anteilig angerechnete Dachterrasse im Obergeschoss. Der bauliche Gesamtzustand wird als altersgemäß durchschnittlich bis gut beschrieben, bedingt durch Teilmodernisierungen wie Gas-Zentralheizung (2005) sowie zweifach verglaste Fenster, teilerneuerte Elektrik und Innentüren (2020). Restarbeiten verbleiben beim Ausbau des Dachgeschosses, dem Bodenbelag der Dachterrasse sowie den zwingend erforderlichen Absturzsicherungen an den Treppenläufen und Terrassen. Im Grundbuch von Dortmund Blatt 35346 lastet auf der Wegeparzelle (Flurstück 205) ein Wegerecht für Nachbareigentümer aus dem Jahr 1958. Das Umweltamt weist zudem darauf hin, dass das Grundstück in der Methangasaustrittszone 3 liegt, was bei Neubauten oder größeren Anbauten Schutzmaßnahmen erfordert. Bergbauliche Senkungseinwirkungen gelten nach Auskunft der Bergbehörde als abgeklungen, Altlastenverdacht besteht nicht. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Dortmund unter dem Aktenzeichen 279 K 11/24 als Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 272.500 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit dar, sofern die Fertigstellungskosten sowie das Abwicklungsrisiko einer Teilungsversteigerung einkalkuliert werden.