TeilungsversteigerungReihenhaus in Dreieich, Hessen

Das Versteigerungsobjekt ist ein modernes, im Jahr ca. 2015 in Massivbauweise errichtetes Reihenendhaus in der Erich-Scheid-Straße 15 im Dreieicher Stadtteil Sprendlingen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 258 m² und ist regelmäßig geschnitten sowie nahezu eben. Die Wohnlage wird als gut bis sehr gut eingestuft; sie zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz (A661 ca. 500 m Luftlinie) sowie den ÖPNV aus. Der Frankfurter Flughafen ist rund 12 km entfernt. Das Gebäude ist zweigeschossig mit einem zusätzlichen Staffelgeschoss (Studio und Dachterrasse) sowie einer vollständigen Unterkellerung ausgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 160,21 m², ergänzt durch ca. 47,90 m² Nutzfläche im Keller. Die Ausstattung wird im Gutachten als gut bis sehr gut beschrieben (u. a. Fußbodenheizung, großformatige Fliesen, Kunststofffenster mit Rollos, begrüntes Flachdach). Die baulichen Anlagen befinden sich in einem guten Zustand und weisen einen gepflegten Gesamteindruck auf; visuell waren keine wesentlichen Bauschäden oder Mängel feststellbar. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) betrieben. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertmindernden Lasten eingetragen. Das Objekt ist derzeit vollständig eigengenutzt, was bei einem Erwerb eine potenzielle Räumungsthematik aufwerfen kann. Ein Energieausweis lag zum Stichtag nicht vor. Positiv hervorzuheben ist, dass eine vollständige Innen- und Außenbesichtigung durch den Gutachter stattfinden konnte. Für private Eigennutzer bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein neuwertiges und sofort bewohnbares Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen des Frankfurter Umlands zu erwerben. Investoren profitieren von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Dreieich, müssen jedoch die Eigennutzung und die damit verbundenen Schritte zur Freizugmachung einkalkulieren. Der festgesetzte Verkehrswert von 790.000 € basiert solide auf dem Sachwertverfahren und erscheint angesichts der Lage und des Objektzustands marktgerecht.