ZwangsversteigerungReihenhaus in Emden, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1976 in massiver Klinkerbauweise errichtetes Reihenmittelhaus in der Pinienstraße 63 im Emder Stadtteil Borssum. Zum Objekt gehört eine ca. 1978 erbaute Garage sowie ein massiver Abstellraum im Terrassenbereich. Das herrschende Grundstück weist eine Gesamtgröße von 196 m² auf. Die Lage im Stadtteil Borssum bietet eine ruhige, wohnliche Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an das Emder Stadtzentrum. Laut dem vorliegenden Kurzgutachten befindet sich das Wohngebäude in einem sehr gepflegten und sehr gut wohnlichen Zustand. Die Wohnfläche ist im Gutachten zwar nicht explizit in Quadratmetern beziffert, die Raumaufteilung erstreckt sich jedoch über das Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, HWR) und das Obergeschoss (Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur, Badezimmer). Ein besonderer Vorteil ist der bereits ausgebildete und ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche bietet. Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgeführt. Das größte rechtliche Risiko und die zentrale Besonderheit des Objekts liegt darin, dass es sich um ein Erbbaurecht handelt. Dieses ist im Erbbaugrundbuch von Borssum Blatt 1619 eingetragen und läuft noch bis zum 30.06.2073 (Restlaufzeit ca. 47 Jahre). Zudem sind in Abteilung II des Grundbuchs Belastungen eingetragen, die im Kurzgutachten nicht detailliert beschrieben werden. Ein Energieausweis liegt für das Gebäude nicht vor, und es gibt keine Angaben zum aktuellen Vermietungs- oder Belegungsstatus. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 167.000,00 € bietet das Reihenmittelhaus einen vergleichsweise günstigen Einstieg in den Immobilienmarkt von Emden. Aufgrund des sehr gepflegten Zustands sind keine hohen kurzfristigen Sanierungskosten zu erwarten. Allerdings müssen Investoren die verbleibende Erbbaurechtslaufzeit von knapp 47 Jahren und die damit verbundenen Erbbauzinsverpflichtungen kalkulatorisch berücksichtigen. Das Objekt eignet sich nach Klärung der Abteilung II-Eintragungen sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Vermietungsimmobilie.