0002 K 0184/ 2024

Aktiv· AG Potsdam · Brandenburg

Symbolbild – Zwangsversteigerung Reihenhaus in Falkensee

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungReihenhaus in Falkensee, Brandenburg

Rotkehlchenstraße 35 b, 14712 Falkensee

Verkehrswert

378.000 €

Wohnfläche

118 m²

Termin

17.09.2026

in 8 Tagen

Kategorie

Reihenhaus

Brandenburg

Verfahren

Aktenzeichen0002 K 0184/ 2024

AmtsgerichtPotsdam

Kenndaten

Wohnfläche118 m²

Schnellanalyse

Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus in 14712 Falkensee mit einer Wohnfläche von ca. 118 m². Das Gebäude wurde ca. 1995 errichtet und verfügt über einen Anbau. Der Verkehrswert wurde auf 378.000,00 Euro festgesetzt, wobei laut Sachverständigen ein leichter Unterhaltungsstau besteht.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt in der Rotkehlchenstraße 35 b, 14712 Falkensee, ist ein Reihenmittelhaus mit Anbau, errichtet ca. 1995. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m² und verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das nicht unterkellerte Gebäude bietet im Erdgeschoss einen Wohnbereich mit Küche, Hauswirtschaftsraum, Toilette und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich Bad, Schlafzimmer, Ankleide und Kinderzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein Arbeits- sowie ein weiteres Kinderzimmer. Ein Anbau mit Heizungs- und Anschlussraum ist separat von außen begehbar. Laut Angaben des Sachverständigen besteht ein leichter Unterhaltungsstau. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 378.000,00 Euro. Der Versteigerungstermin ist für den 17. September 2026 um 12:30 Uhr am Amtsgericht Potsdam angesetzt.

Standort

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Übersicht

12 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0002 K 0184/ 2024
Amtsgericht	Potsdam
Bundesland	Brandenburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	17.09.2026 · 12:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Reihenhaus
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	378.000 €
Wohnfläche	118 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Rotkehlchenstraße
Hausnummer	35 b
PLZ	14712
Ort	Falkensee
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 378.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt3.203 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -27 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 118 m² Wohnfläche

Üblicher Marktpreis · Falkensee

4.401 €/m²typischer Wert

Spanne 3.949 – 5.278 €/m²

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.576 €/m²Median · 29 Fälle

Mittlere Hälfte 1.067 – 3.455 €/m²

Wohnfläche: hier 118 m²Gruppe 124 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Datenbasis: 29 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 26 der 29 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +103 % über diesem Median.

Alle 29 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 3,5 km entfernt — 4.341 €/m², durchschnittlich, 85 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Meisterstraße, Zechin	Einfamilienhaus	1850	181 m²	sanierungsbedürftig	60.000 €	331 €	08.10.2026	unbekannt
Berliner Straße, Kloster Zinna	Einfamilienhaus	1890	120 m²	stark sanierungsbedürftig	50.000 €	417 €	22.10.2026	unbekannt
Altdöberner Straße, Schöllnitz (Neudöbern)	Einfamilienhaus	1903	114 m²	sanierungsbedürftig	69.000 €	605 €	02.12.2026	unbekannt
Wulfersdorfer Straße, Tetschendorf	Doppelhaushälfte	1906	169 m²	renovierungsbedürftig / einfach	110.000 €	651 €	08.09.2026	unbekannt
Bahnhofstraße, Brück	Einfamilienhaus	1950	120 m²	sanierungsbedürftig	80.000 €	667 €	11.11.2026	45,0 km
Bogjamaweg, Lauchhammer	Einfamilienhaus	1925	103 m²	stark sanierungsbedürftig	88.000 €	854 €	07.10.2026	unbekannt
Hauptstraße, Dallmin	Einfamilienhaus, Sonstiges	1912	139 m²	sanierungsbedürftig	131.000 €	942 €	15.09.2026	unbekannt
Großdorf, Strodehne	Einfamilienhaus	—	165 m²	renovierungsbedürftig / einfach	176.000 €	1.067 €	08.10.2026	unbekannt
Friedensstraße, Stechow	Doppelhaushälfte	1935	122 m²	renovierungsbedürftig / einfach	131.000 €	1.074 €	27.10.2026	40,0 km
Dorfstraße, Seehausen	Einfamilienhaus	1925	94 m²	renovierungsbedürftig / einfach	123.000 €	1.303 €	02.09.2026	unbekannt
Laasower Straße, Straupitz	Einfamilienhaus	1948	140 m²	durchschnittlich	183.000 €	1.307 €	14.09.2026	unbekannt
Wilhelm-Pieck-Straße, Dreetz	Einfamilienhaus	1950	143 m²	renovierungsbedürftig / einfach	195.000 €	1.364 €	04.11.2026	50,0 km
Waldower Straße, Klein Leine	Einfamilienhaus	1947	111 m²	durchschnittlich	162.000 €	1.459 €	14.09.2026	unbekannt
Wentorfer Siedlung, Gartz/Oder	Einfamilienhaus	1995	124 m²	unbewertet	183.000 €	1.476 €	16.09.2026	unbekannt
Rembrandtstraße, Langerwisch	Einfamilienhaus	1927	283 m²	sanierungsbedürftig	446.000 €	1.576 €	02.09.2026	25,0 km
In den Kaupen, Jüterbog	Einfamilienhaus	1945	169 m²	gepflegt	268.000 €	1.586 €	25.11.2026	unbekannt
Verlorenorter Weg, Hohenbruch	Einfamilienhaus	1930	180 m²	durchschnittlich	360.000 €	2.000 €	11.11.2026	25,0 km
Glasower Weg, Waßmannsdorf	Doppelhaushälfte	—	100 m²	durchschnittlich	207.000 €	2.070 €	14.09.2026	35,0 km
Nordweg, Oranienburg	Einfamilienhaus	1959	100 m²	unbewertet	282.000 €	2.820 €	15.10.2026	25,0 km
Feldstraße, Zernsdorf	Einfamilienhaus	1930	130 m²	renovierungsbedürftig / einfach	382.000 €	2.948 €	09.11.2026	unbekannt
Waldstraße, Britz	Einfamilienhaus	2005	176 m²	renovierungsbedürftig / einfach	591.000 €	3.351 €	15.12.2026	unbekannt
Triftweg, Mühlenbeck	Einfamilienhaus	1985	110 m²	sanierungsbedürftig	380.000 €	3.455 €	01.10.2026	25,0 km
Ernst-Thälmann-Straße, Rehfelde	Doppelhaushälfte	1994	110 m²	renovierungsbedürftig / einfach	400.000 €	3.628 €	20.10.2026	unbekannt
Am Krämerwald, Pausin	Einfamilienhaus	2013	85 m²	unbewertet	310.000 €	3.647 €	19.08.2026	9,0 km
Eutiner Straße, Falkensee	Einfamilienhaus	—	85 m²	durchschnittlich	369.000 €	4.341 €	23.09.2026	3,5 km
Kiefernweg, Neuseddin	Einfamilienhaus	2016	147 m²	durchschnittlich	644.000 €	4.384 €	10.11.2026	30,0 km
Binzer Allee, Rangsdorf	Einfamilienhaus	1999	140 m²	durchschnittlich	630.346 €	4.500 €	19.11.2026	40,0 km
Potsdamer Straße, Königs Wusterhausen	Einfamilienhaus	1959	76 m²	durchschnittlich	373.000 €	4.912 €	12.10.2026	45,0 km
Marderweg, Kleinbeeren	Einfamilienhaus	1997	135 m²	renovierungsbedürftig / einfach	676.000 €	4.996 €	25.11.2026	30,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Falkensee Flur 38, Flurstück 466/54 Gebäude- und Freifläche, Rotkehlchenstraße 35 b 134 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Es handelt sich um ein mit einem Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus) mit Anbau bebautes Grundstück. Das Baujahr des Wohnhauses ist ca. 1995. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m². Diese verteilt sich auf Erdgeschoss mit Hauseingang/Flur, Hauswirtschaftsraum, Toilette, Wohnzimmer mit Küchenbereich, Geschosstreppe und Zugang zur Terrasse sowie Heizungsraum/Anschlussraum (im Anbau, von außen separat begehbar), auf Obergeschoss mit Flur, Treppe zum Dachgeschoss, Bad, Schlafzimmer, Ankleide und Kinderzimmer sowie auf Dachgeschoss mit Flur, Arbeitszimmer und Kinderzimmer. Es besteht leichter Unterhaltungsstau.

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.07.2026, 15:14