Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
46.213
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Falkensee, Stadt)Quelle
2025
Breitband
98,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Falkensee, Stadt)Quelle
2023
Leerstand
1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Falkensee, Stadt)Quelle
2022
Beschäftigung
66,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Falkensee, Stadt)Quelle
2022
Eigentum
60,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Falkensee, Stadt)Quelle
2022
Notfallklinik
12 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Falkensee, Stadt)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Falkensee, Stadt)Quelle
2022
Dichte
1.054,9 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Falkensee, Stadt)Quelle
2024
Standort im Überblick
Falkensee liegt im Landkreis Havelland unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Spandau und zählt zu den bevölkerungsreichsten Städten im Berliner Umland. Über Jahrzehnte durch die Nähe zur innerdeutschen Grenze in ihrer Entwicklung gebremst, ist die als Gartenstadt angelegte Kommune seit der Wiedervereinigung stark gewachsen. Der überwiegende Teil der heutigen Einwohnerschaft ist erst nach 1990 zugezogen, was der Stadtentwicklung von Falkensee eine besondere Dynamik verleiht und unterschiedliche Erwartungen an die neue Heimatstadt mit sich bringt. Mit einer gezielten Stadtentwicklung begegnet die Verwaltung diesen Herausforderungen des schnellen Wachstums.
Verkehr und Erreichbarkeit
Der Bahnhof Falkensee liegt an der Strecke zwischen Nauen und Berlin und wird von mehreren Regionalbahnlinien des Verkehrsverbunds Berlin-Brandenburg (VBB) bedient, darunter die Linien RB10 und RB14 sowie ergänzend Regional-Express-Linien nach Berlin-Spandau und in die Berliner Innenstadt. Zusammen ergibt sich zwischen Falkensee und Spandau ein dichter Takt im Regionalverkehr, der die Stadt eng an die Bundeshauptstadt anbindet. Innerhalb der Stadt und zu den Nachbarorten Dallgow-Döberitz und Wansdorf verkehren zusätzlich städtische Buslinien im Netz des VBB. Für Reisende mit eingeschränkter Mobilität bestehen an den Bahnhöfen der Strecke ergänzende Servicezentralen der Deutschen Bahn.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die Stadtplanung von Falkensee begleitet aktuell mehrere Bauleitplanverfahren für neue Quartiere, Grünflächen und Verkehrswege und bindet Bürgerinnen und Bürger über Informationsveranstaltungen in die Planungsprozesse ein. Ein digitales Kartenangebot mit interaktiven Stadtplänen und Geodaten unterstützt dabei die Beteiligung an aktuellen Vorhaben rund um Bebauungspläne und den Flächennutzungsplan. Als Wohnstandort im Speckgürtel Berlins profitiert Falkensee von kurzen Wegen in die Hauptstadt bei gleichzeitig geringerer baulicher Dichte als in den angrenzenden Berliner Stadtteilen. Auch der Landkreis Havelland mit Sitz der Kreisverwaltung in Nauen bündelt Aufgaben der Bauaufsicht und der Kataster- und Vermessungsverwaltung für das gesamte Kreisgebiet.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Für Zwangsversteigerungsverfahren mit Bezug zu Falkensee ist das Amtsgericht Potsdam zuständig. Die anhaltende Nachfrage aus dem Berliner Umland spiegelt sich in einem lebhaften Immobilienmarkt wider, der von Einfamilienhaussiedlungen der Nachwendezeit bis zu neueren Wohnungsbauprojekten im Zentrum reicht. Innerhalb des Landkreises Havelland zählen die zentralen Lagen von Falkensee zu den Gebieten mit den höchsten Bodenrichtwerten. Wer sich mit Objekten in Falkensee befasst, sollte die unterschiedliche Prägung der Lagen zwischen Bahnhofsumfeld, gewachsenen Wohngebieten und neueren Entwicklungsflächen berücksichtigen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BbgWoSchG: Potsdam mit aktivem Zweckentfremdungsverbot.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BB6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitPotsdam
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
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BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen