TeilungsversteigerungReihenhaus in Hamm, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Hamm (Az. 22 K 61/24) ist eine wirtschaftliche Einheit bestehend aus einem Reihenmittelhaus auf Flurstück 421 (208 m²), einer separaten Garage auf Flurstück 537 (18 m²) sowie zwei 1/5-Miteigentumsanteilen an den Zuwegungs- und Erschließungsflurstücken 499 (369 m²) und 500 (6 m²). Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen Wohnstraße Im Heitkamp 16 im Stadtteil Hamm-Uentrop. Die Umgebung ist durch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 500 m Entfernung erreichbar, eine Bushaltestelle liegt etwa 150 m entfernt, und das Stadtzentrum von Hamm ist in ca. 3,5 km gelegen. Das Wohnhaus wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet und ca. 1990 um einen rund 23 m² großen Wintergarten erweitert. Auf zwei Vollgeschossen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss verteilt sich eine Wohnfläche von rund 95 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 240 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt dort über einen Partykeller mit Kamin sowie einen Duschbereich mit Sauna. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2015. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem baujahrestypisch durchschnittlichen bis renovierungsbedürftigen Zustand. Gutachterlich wurden Schäden an Fliesenbelägen (u. a. Eingangstreppe und Obergeschossbad) sowie allgemeiner Instandhaltungsbedarf dokumentiert und mit einem pauschalen Abschlag von 10.000 € erfasst. Die Garage konnte von innen nicht besichtigt werden. In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Wohnungsrecht sowie ein Nießbrauchrecht eingetragen. Da beide Berechtigten bereits verstorben sind, sind diese Rechte löschungsfähig und mindern den Verkehrswert nicht. Belastend wirkt hingegen eine Grunddienstbarkeit (Garagenmitbenutzungsrecht) an Flurstück 537 zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Nachbargrundstücks, welche die Fremdvermietung ausschließt (Werteinfluss: -2.000 €); spiegelbildlich existiert ein gleichwertiges Nutzungsrecht an der Nachbargarage (+2.000 € als Werterhöhung beim Sachwert). Die Wertermittlung erfolgte sachgerecht im Sachwertverfahren. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert für die wirtschaftliche Einheit beträgt 233.000 €. Für Kaufinteressenten empfiehlt sich vor Gebotsabgabe eine sorgfältige Kalkulation von Renovierungsbudgets für Sanitärbereiche, Oberflächen und energetische Ertüchtigungen sowie die Klärung der Grundbuchbereinigung bezüglich der gegenstandslosen Rechte.