ZwangsversteigerungReihenhaus in Hamminkeln, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt an der Danziger Straße 15 in 46499 Hamminkeln umfasst ein im Jahr 1981 erbautes Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus (Flurstück 2095) mit einer Grundstücksgröße von 246 m², eine Garage auf einem separaten Flurstück (Flurstück 2051, 19 m²) sowie einen 1/13 Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Zuwegung (Flurstück 2046, Gesamtgröße 476 m²). Das Gesamtareal der drei Flurstücke beläuft sich auf 741 m². Die Immobilie befindet sich in einer ebenen, verkehrsberuhigten Wohnlage im nördlichen Stadtteil von Hamminkeln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter und Restaurants sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Das Wohngebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m², die sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das im Jahr 2014 wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Gemäß den Bauakten verfügt das Erdgeschoss über ein großes Wohn- und Esszimmer (ca. 34,52 m²), eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Flur und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großes Zimmer und einen Flur. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dort einen Waschraum, einen Heizungsraum sowie zwei zusätzliche Kellerräume. Die Konstruktion besteht aus massivem Kalksandsteinmauerwerk mit einer 5 cm starken Mineralwolldämmung und einer roten Klinker-Verblendschale. Ein wesentliches Bieterrisiko resultiert aus der Tatsache, dass keine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen durchgeführt werden konnte, da die Eigentümer zum vereinbarten Ortstermin nicht erschienen sind. Der Gutachter hat daher einen Sicherheitsabschlag von 15 % auf den vorläufigen Sachwert des Gebäudes (entsprechend 25.833,28 €) vorgenommen. Der innere Zustand sowie eventuelle Modernisierungen wurden als baujahrestypisch und durchschnittlich unterstellt. Des Weiteren lag kein Energieausweis vor, weshalb energetische Nachrüstungsverpflichtungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht kalkulierbar sind. Im Baulastenverzeichnis sind wertneutrale Eintragungen vermerkt, die eine getrennte Veräußerung von Wohnhaus und Garage ausschließen. Fazit für Investoren: Das Objekt bietet aufgrund des festgesetzten Verkehrswertes von 282.000 € und der soliden Bausubstanz ein attraktives Potenzial für Eigennutzer oder renditeorientierte Käufer. Da das Sachwertverfahren als führende Methode zur Wertermittlung herangezogen wurde, spiegelt der Wert die Substanz gut wider. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung sollten Bieter jedoch einen angemessenen finanziellen Puffer für unvorhergesehene Instandsetzungsarbeiten einkalkulieren und ihr maximales Gebot entsprechend vorsichtig ansetzen.