ZwangsversteigerungReihenhaus in Herten, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein im Jahr 2008 massiv errichtetes, dreigeschossiges Reihenmittelhaus nebst einer baulich getrennten Fertiggarage in 45699 Herten, Herner Straße 50. Das Gesamtareal von 153 m² teilt sich auf in das 136 m² große Hausgrundstück (Flurstück 904) und das 17 m² große Garagengrundstück (Flurstück 907). Die Mikrolage im statistischen Bezirk Herten Süd-Ost wird als einfache bis mittlere Wohnlage eingestuft. Während die straßenseitigen Räume durch das Verkehrsaufkommen der Herner Straße Lärm- und Staubbelastungen ausgesetzt sind, liegt der rückwärtige Gartenbereich ruhig zur Süd-West-Seite; unmittelbar gegenüber befindet sich der Volkspark Katzenbusch. Das Gebäude bietet ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 22 m² Nutzfläche (Technik und Abstellraum im zweiten Obergeschoss). Das Erdgeschoss umfasst Diele, Gäste-WC, offene Küche sowie den Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang. In den Obergeschossen befinden sich Schlafräume und das Badezimmer. Zur Ausstattung gehören Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden, Fliesen- und Teppichböden sowie eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Das Objekt befindet sich in einem weitgehend gepflegten, bauzeittypischen Zustand mit lediglich leichten Gebrauchsspuren und Feuchtigkeitsrändern im Bereich eines Dachflächenfensters. Das Haus ist nicht unterkellert; die Garage wurde nur von außen begutachtet. Rechtlich und verfahrenstechnisch von besonderer Relevanz ist die Erschließung der Garage: Flurstück 907 stellt ein Inselgrundstück dar, dessen Zufahrt über Drittflurstücke führt, die nicht Gegenstand der Versteigerung sind. Aus diesem Grund setzte der Gutachter für die Garage einen Abschlag von 7.500 € wegen fehlender gesicherter Erschließung an. Baulasten bezüglich gemeinsamer Abwasserleitungen und Stellplatznachweis sind eingetragen, Altlasten laut amtlicher Auskunft nicht verzeichnet. Das Haus wird vom bisherigen Eigentümer bewohnt, sodass Mietverhältnisse nicht bestehen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 342.000 € (Reihenmittelhaus 339.500 €, Garage 2.500 €) bietet die Liegenschaft eine moderne Wohnsubstanz in gewachsenem Umfeld. Eine Beteiligung am Versteigerungsverfahren eignet sich insbesondere für kaufmännisch versierte Erwerber, die das rechtliche Klärungspotenzial bezüglich der Garagenzufahrt bewältigen können und die Eigenbedarfsperspektive unter Berücksichtigung der Räumungsvoraussetzungen prüfen.