TeilungsversteigerungReihenhaus in Hildesheim, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Matthiaswiese 12 in 31139 Hildesheim umfasst ein unterkellertes, 2-geschossiges Mehrfamilienhaus als Reihenendhaus mit ausgebautem Walmdach und rückwärtigem Wohnanbau. Das Gebäude wurde ca. 1927 errichtet und 1979 um einen seitlichen Treppenhausanbau sowie eine freistehende Garage in Massivbauweise ergänzt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (88,36 m²), das Obergeschoss (86,85 m²) und das Dachgeschoss (68,15 m²). Das 577 m² große Grundstück liegt in einer einfachen Makrolage, aber guten Mikrolage innerhalb von Hildesheim. Der bauliche Zustand ist als durchschnittlich mit Sanierungsbedarf einzustufen. Das Gebäude wurde in Teilbereichen modernisiert (unter anderem Isolierglasfenster, Bäder mit Dusche bzw. Wanne, teils elektrische Jalousien und VDE-gemäße Elektroinstallationen mit FI-Schutzschaltern). Als wesentliche Mängel führt der Gutachter Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss des Altbaus sowie an der Garage auf. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralerdgasheizung; im Keller sind drei getrennte Stromzähler installiert. Rechtlich und verfahrensseitig ist zu beachten, dass das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben wird. Ein wesentliches baurechtliches Risiko stellt die im Bereich des Spitzbodens angelegte Dachterrasse dar, welche ausweislich des Gutachtens nicht durch die Baugenehmigung abgedeckt ist. Mieterträge sind im Kurzgutachten nicht beziffert, jedoch war bei der Ortsbesichtigung ein Mieter anwesend. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 383.000,00 € bietet das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Hildesheimer Mietwohnungsmarkt. Kaufinteressenten sollten neben den Beseitigungskosten für die Kellerfeuchte auch das Risiko einer baurechtlichen Beanstandung der Dachterrasse einkalkulieren.