TeilungsversteigerungReihenhaus in Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt betrifft ein im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Reihenendhaus auf einem 326 m² großen Eckgrundstück in der Eichendorffstraße 48 im Stadtteil Laggenbeck der Stadt Ibbenbüren. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 125,48 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss (51,38 m² mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur und überdachtem Freisitz), das Obergeschoss (45,12 m² mit drei Zimmern, Bad, Flur und Balkon) sowie das 1994 ausgebaute Dachgeschoss (28,98 m²). Ergänzt wird das Anwesen durch einen im Jahr 2000 angebauten Holz-Carport mit ca. 21,00 m² Nutzfläche sowie einen Gartenbereich. Der bauliche Gesamtzustand wird im Gutachten als befriedigend mit normalem Instandhaltungsstau beschrieben. Wesentliche Modernisierungsbedarfe bestehen im Bereich der Beheizung und Warmwasserbereitung, die derzeit über Einzelöfen und elektrische Boiler erfolgt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden nachgerüstet. Das Grundstück liegt in einem ehemaligen Steinkohle-Bergbaugebiet; eine im Jahr 2011 vermessungstechnisch ermittelte Schieflage von -5,1 mm/m wurde mit einem Minderwert von 2.500,00 € im Sachwertverfahren berücksichtigt. Die Zwangsversteigerung wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben (Geschäftszeichen 7 K 03/25, AG Ibbenbüren). Grundbuchlich sind in Abteilung II abgesehen vom Versteigerungsvermerk keine wertmindernden Belastungen vermerkt; Altlastenhinweise liegen laut Kreis-Geodatenatlas nicht vor. Die Immobilie wird aktuell ausschließlich von einer Miteigentümerin bewohnt. Aus Investorensicht stellt das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den regionalen Wohnungsmarkt dar. Die solide Grundsubstanz und das gute Raumangebot stehen den notwendigen Sanierungsaufwendungen für Heizung und energetische Ertüchtigung sowie dem Abwicklungsaufwand hinsichtlich der bestehenden Eigennutzung gegenüber.