TeilungsversteigerungReihenhaus in Jockgrim, Rheinland-Pfalz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 2003 errichtetes Reihenmittelhaus (Ludowiciring 9 b) in 76751 Jockgrim im Landkreis Germersheim. Rechtlich begründet ist das Eigentum als 1/6 Miteigentumsanteil an drei Flurstücken (796/31, 807/25, 807/26) mit einer Gesamtfläche von 1.049 m² (rechnerischer Flächenanteil 174,83 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen Nr. 5 sowie Sondernutzungsrechten an Garten, Terrasse und PKW-Stellplatz Nr. 17. Die Lage innerhalb Jockgrims zeichnet sich durch kurze Wege zum Ortskern (ca. 300 m) und zum Bahnhof (ca. 500 m) sowie eine sehr gute Erreichbarkeit des Wirtschaftsraums Karlsruhe (ca. 19 km) aus. Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Bei einer Wohnfläche von 136,06 m² bietet das Haus im Erdgeschoss einen offenen Wohn-/Essbereich mit Terrasse, Küche und Gäste-WC, im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, Abstellraum und ein voll ausgestattetes Wannenbad sowie im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer und ein noch nicht ausgebautes zweites Bad. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung der Reihenhauszeile. Der bauliche Gesamtzustand wird als normal und baujahrgemäß eingestuft, wobei für den Fertigstellungsbedarf des Dachbads 5.000 € und für Unterhaltungsstau 2.500 € in Abzug gebracht wurden. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II keine wertmindernden Dauerlasten. Die Liegenschaft liegt auf dem ehemaligen Werksgelände der Ziegelei Ludowici, welches laut Altlastenauskunft im Jahr 2000 dekontaminiert wurde (Bodenaustausch/Totalauskofferung); ein Restrisiko wird behördlich als nicht gegeben angesehen. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung betrieben. Das Objekt wird laut Gutachten derzeit nur sporadisch durch den Miteigentümer bewohnt und soll frei übergeben werden. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 369.000 € (ermittelt im Sachwertverfahren und gestützt durch 366.000 € Ertragswert) offeriert das Objekt eine interessante Erwerbsgelegenheit mit moderatem Investitionsbedarf für die Endfertigstellung. Aufgrund der WEG-Gemeinschaft sollten vor Gebotsabgabe die Beschlusssammlungen und Betriebskostenabrechnungen der Hausverwaltung geprüft werden.